Wunderschönes saniertes Haus mit riesigen Garten und Tierhaltung/Hundezucht in ruhiger Feldlage

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Fell 52525 Heinsberg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

489.000 € Kaufpreis

171 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	489.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	171 m²
Grundstücksfläche	2.365 m²
Zimmer	6
Etagen	3
Baujahr	1930
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in einer besonderen Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten! Dieses großzügige, umfassend sanierte Einfamilienhaus, verteilt auf ca. 172qm Wohnfläche sowie ca. 150qm Nutzflächen, befindet sich in begehrter, ruhiger Feldrandlage von Heinsberg-Unterbruch und vereint komfortables Wohnen mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail und hohem finanziellem Aufwand modernisiert und ist heute das Zuhause unserer kleinen Familie. Die großzügige Wohn- und Nutzfläche bietet viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice oder andere persönliche Wohnkonzepte.

Auch der Außenbereich wurde bereits umfangreich aufgewertet. Der Garten befindet sich in der Neugestaltung und bietet viel Potenzial für Erholung und Freizeit. Zudem wurde eine schöne, funktionelle und großzügige Hundezuchtanlage mit großen Auslaufflächen gestaltet.

Die bestehende Hundezuchtanlage stellt ein besonderes Zusatzangebot dar, ist jedoch keine Voraussetzung für den Erwerb oder die Nutzung der Immobilie. Sie eignet sich ideal für Hundezüchter oder Tierhalter, kann aber ebenso für andere Zwecke genutzt oder nach den eigenen Vorstellungen umgestaltet werden.

Für die Hundezucht liegt eine Genehmigung nach § 11 Tierschutzgesetz des zuständigen Veterinäramtes vor. Darüber hinaus besteht eine positive Bauvoranfrage. Etwaige zukünftige Nutzungs- oder Bauvorhaben sind vom Käufer eigenständig mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen und gegebenenfalls neu genehmigen zu lassen.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die seltene Gelegenheit, ein hochwertig saniertes Zuhause in ruhiger Feldrandlage zu erwerben – mit viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der Option, die vorhandene Hundezuchtanlage bei Interesse weiterzuführen oder anderweitig zu nutzen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Garten	Ja
Keller	Ja

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die moderne und hochwertige Einbauküche mit Siemansgeten sowie ausgewählte Möbelstücke können nach Absprache übernommen werden.

Ebenso besteht bei Interesse die Möglichkeit, das zur vorhandenen Hundezuchtanlage gehörende Inventar gegen Abschlag zu übernehmen. Dies bietet insbesondere Käufern, die die Tierhaltung oder Hundezucht fortführen möchten, einen unkomplizierten Einstieg. Eine Übernahme ist jedoch ausdrücklich optional und keine Voraussetzung für den Erwerb der Immobilie.

Weitere Details und Konditionen erläutern wir Ihnen gerne im Rahmen einer Besichtigung oder in einem persönlichen Gespräch.

Energie

Energieträger/Befeuerung

Pellet

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Fell
52525 Heinsberg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Heinsberg-Unterbruch „Fell“, einer der beliebtesten Wohnlagen der Region. In ruhiger Feldrandlage genießen Sie ein naturnahes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre und einer angenehmen Nachbarschaft. Die ländliche Umgebung bietet einen hohen Erholungswert und ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und Freiraum schätzen.
Die nahegelegenen Flüsse Rur und Wurm prägen die reizvolle Landschaft und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Felder, Wiesen und zahlreiche Wege befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und machen die Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Natur- und Tierliebhaber.

Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Heinsberger Innenstadt sowie die Anbindung an die umliegenden Städte und die Niederlande sind komfortabel und schnell erreichbar.

Wer naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit verbinden möchte, findet hier eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen von Heinsberg-Unterbruch.

Städte:

* Heinsberg (Zentrum): ca. 4 km
* Wassenberg: ca. 8 km
* Hückelhoven: ca. 13 km
* Geilenkirchen: ca. 15 km
* Erkelenz: ca. 25 km
* Mönchengladbach: ca. 40 km
* Aachen: ca. 45 km
* Roermond (Niederlande): ca. 20 km
* Düsseldorf: ca. 60 km

Krankenhäuser:

* Städtisches Krankenhaus Heinsberg – ca. 5 km
* Krankenhaus Erkelenz – ca. 25 km
* Universitätsklinikum Aachen – ca. 45 km

Schulen:

* Sonnenscheinschule (Grundschule) – ca. 4 km
* KreisGymnasium Heinsberg – ca. 5 km
* Städtische Realschule Heinsberg – ca. 5 km
* Gesamtschule Heinsberg-Waldfeucht – ca. 6 km
* Kath. Grundschule Kirchhoven-Lieck – ca. 7 km

Einkaufsmöglichkeiten:

* Kaufland Heinsberg – ca. 3 km
* REWE Theresa Arndt – ca. 5 km
* EDEKA Hensges – ca. 5 km
* Lidl Heinsberg – ca. 4 km
* Aldi Heinsberg - ca. 2km
* Action ca. 4km
* Einkaufcenter „Heinsberg-Galerie“ ca. 4km

Bahnhof:

* Bahnhof Heinsberg – ca. 5 km

Entfernungen zu Autobahnen:

* A46 (Anschluss Heinsberg) – ca. 8 km
* A44 Richtung Aachen/Düsseldorf – ca. 20 km
* diverese Landstraßen sind in unmittelbarer Nähe.

Das Heinsberger Zentrum und viele Shoppingmöglichkeiten und die wichtigsten Einrichtungen sind in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Halil Kapici

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	489.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Halil Kapici

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0