Ruhig wohnen in unmittelb. Nähe zu Hagen a.T.W.

Dieses Zweifamilienhaus vereint den Charme eines Hauses aus dem Jahre ca. 1930 mit den Vorteilen einer umfassenden Kernsanierung im Jahre 1991.

Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit 926 m² bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 173 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Der weitläufige Garten schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner und alle, die den Wunsch nach viel Platz im Grünen verwirklichen möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein helles und einladendes Treppenhaus, das den freundlichen Charakter der Immobilie unterstreicht.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche steht derzeit leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer. Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine separate Küche inkl. einer Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 83 m² Wohnfläche und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2025. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 380,00 € monatlich und bietet eine kleine Unterstützung bei der Finanzierung. Die Heizungsanlage der Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2025 erneuert und ergänzt den gepflegten Gesamteindruck dieser Wohneinheit.

Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, welche den Traum vom Eigenheim mit einer laufenden Mieteinnahme verbinden möchten.

Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen Heizungs- und Waschkeller, zwei praktische Kellerräume sowie einen separaten Kellerraum für die Dachgeschosswohnung. Die Heizungsanlage im Keller für die Erdgeschosswohnung stammt aus dem Jahr 1991.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Ob als Zuhause für die eigene Familie mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den großzügigen Garten, die helle Wohnatmosphäre und die attraktive Lage. Die Möglichkeit, das Erdgeschoss nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen der vermieteten Dachgeschosswohnung zu profitieren, macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer mit Weitblick.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Linoleum
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de