Modernisierte Doppelhaushälfte mit Sonnenterrasse – provisionsfrei

Einziehen und wohlfühlen – diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit dem Komfort einer umfassend modernisierten Immobilie. Umfangreiche Modernisierungen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld schaffen ein Zuhause, das vom ersten Moment an überzeugt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur vollständig überdachten Südterrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden.

Die offen angebundene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine bodengleiche Regendusche sowie eine komfortable Eckbadewanne und bietet dank Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept konsequent fort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen angrenzenden Raum, der sich ideal als Ankleide nutzen lässt. Auch das zweite Zimmer wird durch einen zusätzlichen Raum ergänzt und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer mit praktischem Stauraum. Ein separates WC rundet diese Ebene ab. So entsteht trotz der kompakten Wohnfläche ein stimmiges Wohnkonzept mit einem überraschend großzügigen Platzangebot für Paare oder die kleine Familie.

Die Immobilie wurde insbesondere in den Jahren 2014 und 2018 umfassend modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Im Jahr 2014 erfolgten wesentliche Arbeiten an der Haustechnik und Innenausstattung. 2018 wurden unter anderem Dach und Fassade energetisch modernisiert sowie Terrasse, Garten und Gartenhaus gestaltet. Seither wurde das Haus laufend instandgehalten.

Dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Netzwerkanschlüsse in allen Räumen sowie ein Glasfaseranschluss im Keller sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dank der vorhandenen Fußbodenheizung in Küche und Bad sowie moderner Heizkörper ist auch ein späterer Umstieg auf eine Wärmepumpe gut realisierbar.

Auch der Außenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten. Die vollständig überdachte Südterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der Garten bietet Raum für individuelle Gestaltung und lässt sich mit überschaubarem Aufwand nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln. Ein großes Gartenhaus mit separatem Fahrradschuppen, eine Photovoltaikanlage sowie ein Hauswasserwerk mit frostsicheren Brunnenwasseranschlüssen und einem Bewässerungssystem für die Rasenfläche ergänzen den Außenbereich. Der Pkw-Stellplatz bietet zudem die Möglichkeit, unkompliziert eine Wallbox für ein Elektrofahrzeug zu installieren.

Ein praktischer Teilkeller schafft zusätzliche Nutzfläche für Hauswirtschaft, Vorräte und Technik und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Die Wohnfläche beträgt rund 93 m², wobei die vollständig überdachte Terrasse entsprechend der Wohnflächenverordnung anteilig berücksichtigt wurde. Vor dem Einzug sind lediglich kleinere Schönheitsarbeiten wie Malerarbeiten oder gegebenenfalls die Erneuerung einzelner Bodenbeläge einzuplanen. Die Übergabe der Immobilie ist voraussichtlich im 1. Quartal 2027 möglich.

Ein Zuhause, das mit seinem gepflegten Gesamtbild, der durchdachten Raumaufteilung und den umfangreichen Modernisierungen beste Voraussetzungen bietet, um sich vom ersten Tag an wohlzufühlen.

Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.