Ein Grundstück – drei Einheiten mit unzähligen Möglichkeiten!Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt

Mehrgenerationenhaus mit drei Wohneinheiten, zwei Garagen und Ausbaupotenzial – vielseitige Kapitalanlage oder perfektes Zuhause für mehrere Generationen

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer soliden Substanz und zahlreichen Modernisierungen. Auf dem Grundstück befinden sich ein Haupthaus mit zwei separaten Wohnungen sowie ein Nebengebäude mit zwei großzügigen Einzelgaragen und einer weiteren eigenständigen Wohnung. Insgesamt stehen Ihnen über 191 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten, zur Verfügung – ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als attraktive Kapitalanlage.

Das Haupthaus bietet insgesamt 142,31 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 57,13 m² überzeugt durch ihre praktische und barrierearme Aufteilung. Sie verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem kleinem Bad und WC, eine Küche sowie ein großzügiges, altersgerecht gestaltetes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Eingangsflur erreichbare Abstell- und Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Werkstatt, der reichlich Platz für Werkzeug, Fahrräder oder Lagerfläche bietet. Dank des separaten Eingangs eignet sich diese Wohnung ideal für Senioren, Singles oder zur Vermietung.

Im Obergeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit großzügigen 85,18 m² Wohnfläche. Hier erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Büro – perfekt für das Arbeiten im Homeoffice. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, zwei Schlafzimmer, wobei eines über einen kleinen Balkon verfügt, sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf den großzügigen Dachboden mit zwei Dachgeschossen, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet und Raum für individuelle Wohnideen schafft.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Gewölbekeller unter dem Haupthaus. Dieser bietet hervorragende Lager- und Vorratsflächen und unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Das Nebengebäude, welches 1977/1978 errichtet wurde, bietet im Erdgeschoss zwei große Einzelgaragen mit viel Platz für Fahrzeuge, Motorräder oder eine Werkstatt. Im Obergeschoss entstand im Zuge eines umfassenden Ausbaus in den Jahren 2007/2008 eine moderne dritte Wohneinheit mit 49,05 m² Wohnfläche. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Tageslichtbad und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Gästebereich oder zur Vermietung.

Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich modernisiert und gepflegt. So wurde bereits 2018 eine Gaszentralheizung eingebaut.

Besonders umfangreich wurde die Wohnung im Nebengebäude während des Ausbaus 2007/2008 modernisiert. Dabei erfolgten unter anderem die Dachsanierung inklusive Dämmung, der Einbau einer neuen Haustüre, eines neuen Badezimmers und einer Einbauküche sowie die vollständige Erneuerung der Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen. Ergänzt wurden die Maßnahmen durch neue Heizkörper, Laminatböden sowie eine Fassadensanierung.

Auch im Haupthaus wurden regelmäßig Investitionen vorgenommen. Im Erdgeschoss entstand bereits 1992 ein altersgerechtes Badezimmer, 2008 wurden neue Heizkörper samt Leitungen installiert und 2022/2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Wasserleitungen in der Küche, Warmwasserboiler, Laminatböden, Tapeten mit Innenanstrich sowie Kunststofffenster erneuert. Die Obergeschosswohnung erhielt bereits 2006 moderne Kunststofffenster.

Sämtliche drei Wohneinheiten stehen derzeit leer und bieten dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität. Ob umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen, sofortige Neuvermietung oder Eigennutzung – sämtliche Möglichkeiten stehen ohne bestehende Mietverhältnisse offen. Diese Immobilie vereint somit eine seltene Kombination aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, zwei großen Einzelgaragen, Werkstatt- und Lagerflächen, einem historischen Gewölbekeller, Ausbaureserven im Dachgeschoss sowie einem bereits hohen Modernisierungsstand und eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Garage/Stellplätze	2

Sämtliche Angaben in diesem Exposé sind nach bestem Wissen zusammengestellt und bilden den Stand der Immobilie bei Erstellung des Exposés ab. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Angaben ohne Gewähr. Die Maklerprovision wird beim Notartermin fällig. Bitte beachten Sie bei Besichtigungswunsch unsere AGBs. Die Zustimmung hierzu ist Voraussetzung für einen Besichtigungstermin. Das Vereinbaren eines Besichtigungstermins gilt als Zustimmung zu unseren AGBs und wird mit einer Termineinladung unsererseits bestätigt. Die AGBs erhalten Sie zusammen mit dem Online-Exposé.
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