2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung

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Merowingerweg 22143 Hamburg, Hamburg

Frei ab: 01.09.2026

595 € Kaltmiete

11,67 € Preis/m² ca.

51 m²

2,5

Einbauküche

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	595 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.785 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	51 m²
Zimmer	2,5
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1953
Verfügbar ab	01.09.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Objekt mit insgesamt 6 Wohneinheiten liegt in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Der Wohnung ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit den Dachboden als Trockenraum zu nutzen.
Der vor dem Objekt liegende Garten ist eine Gemeinschaftsfläche, welchen Sie ebenfalls zur Entspannung nutzen können.
In den angegebenen Betriebskosten sind keine Vorauszahlungen für die Kaltwasserversorgung enthalten.

Dateien

Grundriss Dachgeschoss Energieausweis dsgvo

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen
Keller	Ja

Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ansehen, einziehen und wohlfühlen!
Die helle Wohnung ist insgesamt sehr gut geschnitten und überlässt Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnbereiche sind mit einem modernen und hellen Holzdielenfußboden ausgestattet. In Kombination mit den weißen Wänden entsteht sofort angenehmes Wohngefühl.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet noch Platz für einen kleinen Essbereich, der von Ihnen individuell gestaltet werden kann.
Das Badezimmer ist neutral weiß gefliest und verfügt über ein Vollbad.
Durch das Esszimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer. Alle weiteren Räume sind vom Flur aus zu erreichen.
Worauf warten Sie noch? Bei einem persönlichen und individuellen Besichtigungstermin lassen sich Ihre Wünsche und Vorstellungen besser planen!

Energie

Energieeffizienzklasse F · 176 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	176 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Merowingerweg
22143 Hamburg – Hamburg

Lage & Infrastruktur

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße, welche sich in einem gewachsenen Wohn- und Geschäftsumfeld mitten in Rahlstedt befindet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, der regelmäßige Wochenmarkt, sowie das Rahlstedter-Einkaufszentrum sind entspannt zu Fuß zu erreichen. Verschiedene Schulen und Kitas befinden sich in der nahen Umgebung, dieses spiegelt auch den familiären Charakter des Stadtteils wider. Darüber hinaus gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, sowie eine Schwimmhalle mit Außenschwimmbad, diverse Sportvereine und das nahgelegene Naturschutzgebiet "Höltigbaum". Den nahegelegenen Bus- und S-Bahnhof erreichen sie zu Fuß in wenigen Minuten. Die Hamburger Innenstadt besuchen Sie entweder entspannt mit der Bahn oder mit dem Auto in ca. 20-30 Minuten. Die Autobahnauffahrt Stapelfeld ist nur ca. 5km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt ist nicht vermietet. Es finden nur individuelle Besichtigungen nach vorheriger Vereinbarung statt.
Bitte beachten Sie, dass ich Besichtigungen nur vereinbare, sofern das Anfrageformular von Ihnen vollständig mit Vor- und Zunamen, Ihrer Meldeanschrift und Ihrer Telefonnummer ergänzt und zurückgesandt worden ist. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ferner möchte ich darauf hinweisen, dass sämtliche objektbezogenen Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen.

Impressum
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Wandsbek
Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
51/195/00291
Freie und Hansestadt Hamburg
Bezirksamt Wandsbek
Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Schlossgarten 9
22041 Hamburg
Online-Streitbeilegung gemäß Art.14 Abs.1 ODR-VO und § 36 VSBG: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr finden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Andreas Reikat

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	595 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	1.785 €

Ansprechpartner/in: Angebot von Andreas Reikat

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0