Zweifamilienhaus · Privatverkauf · Mehr Platz. Mehr Freiheit. Mehr von dem, was zählt.

Zwei Wohneinheiten. Ein Haus. Viele Möglichkeiten.

Sie suchen ein Haus, das Ihnen nicht nur heute großzügigen Wohnraum bietet, sondern sich auch langfristig an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt? Dieses Zweifamilienhaus in Klettgau-Bühl verbindet rund 200 m² Wohnfläche, zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten und ein außergewöhnlich großes 1.219 m² Grundstück. Dabei wurden die wesentlichen kostenintensiven Modernisierungen bereits umgesetzt.

Für wen ist dieses Haus besonders interessant?
Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenfamilien, Käufer die Wohnen und Vermieten verbinden möchten, Grenzgänger mit Arbeitsplatz in der Schweiz (Grenzübergang 1,2 km), Kapitalanleger sowie Menschen die Landleben mit großem Garten suchen.

Zwei eigenständige Wohneinheiten – jede Partei hat ihre eigene Welt
Beide Einheiten sind durch eine eigene Abschlusstür vollständig getrennt. Getrennte Messstellen für Strom, Wasser und Heizung machen die Abrechnung einfach und transparent. Eine Einheit selbst bewohnen und die andere vermieten, als Mehrgenerationenhaus nutzen oder beide Einheiten vermieten: bei ortsüblicher Kaltmiete ergibt sich ein Brutto-Jahresmietertrag von ca. 24.120 € (ca. 4,2 % Bruttomietrendite, vor Nebenkosten und Leerstand).

Erdgeschoss – ca. 112 m²
Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer, Wohnküche mit Essbereich (neu 2022), Speisekammer, im September 2025 modernisiertes Badezimmer mit bodenebener Dusche, Regendusche, Whirlpool-Badewanne mit Selbstdesinfektionsfunktion und wandhängendem WC, Gäste-WC, zwei Split-Klimaanlagen.

Dachgeschoss – ca. 89 m²
Zwei Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, voll ausgestattete Einbauküche, neuwertiges Badezimmer, eigene Split-Klimaanlage, überdachter Freisitz über die gesamte Hausbreite. Kniestock 1,20 m, keine störenden Dachschrägen.

Keller, Garage und Stellplätze
Der ausgebaute Keller bietet überraschend viel Nutzfläche. Ein Zimmer ist aktuell durch eine Trennwand in zwei Bereiche unterteilt, die bei Bedarf vollständig entfernt werden kann. Mit einfacher Anpassung der Wasserleitungen entsteht daraus ein großzügiger Raum von ca. 21,92 m² mit Fenster, Heizung sowie Wasser- und Stromanschluss, nutzbar als Hobbyraum, Gästezimmer, Home-Office oder für eine kleine gewerbliche Tätigkeit wie Kosmetik, Friseur oder Beratung. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier möglich. Dazu kommen ein separater Kellerraum für Fahrräder und Lagerung sowie eine Waschküche die im Winter auch als Trockenraum dient. Die integrierte Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, dazu kommen drei Außenstellplätze.

1.219 m² Grundstück
Spielanlage mit Rutsche, Kletterturm und Schaukel, Gemüsebeete, Terrasse, Gartenhaus mit Partyraum und Steinkamin, Geräteschuppen, Hühnerstall mit Außenvoliere (8 x 3,5 m).

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Beide Wohneinheiten sind durch eine eigene Abschlusstür vollständig voneinander getrennt, maximale Privatsphäre für beide Parteien. Das Dachgeschoss eignet sich räumlich für eine Ferienvermietung, die öffentlich-rechtliche Zulässigkeit ist vom Käufer zu prüfen. Energieausweis (Bedarfsausweis, Klasse A) liegt vor.

Dieser Verkauf läuft ohne Makler: Sie sparen als Käufer rund 20.500 Euro Provision gegenüber einem vergleichbaren Maklerangebot. Ein Vorteil, der sich sofort auf Ihrer Finanzierung bemerkbar macht.

Wir verkaufen dieses Haus nicht, weil etwas fehlt, sondern weil wir aufbrechen: eine Weltreise auf unbestimmte Zeit ruft. Dieses Zuhause hat uns viele schöne Jahre geschenkt. Jetzt soll es das für jemand anderen tun.

Bitte haben Sie Verständnis: Dies ist ein Privatverkauf. Anfragen von Maklern und Vermittlern werden nicht berücksichtigt und nicht beantwortet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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