Voll vermietetes MFH | Zentrale Lage von Freyburg | Kernsanierung 2016-2020 | 6 WE

Zum Verkauf steht dieses liebevoll sanierte Mehrfamilienhaus, welches historischen Charme mit einer attraktiven Investmentperspektive in zentraler Lage von Freyburg (Unstrut) vereint. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde im Zeitraum von 2016 bis 2020 umfassend kernsaniert. Dabei wurde großer Wert auf die Verbindung moderner Wohnqualität mit dem gewachsenen Charakter des Hauses gelegt.

Auf ca. 310 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Wohneinheiten, die durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugen. Zwei Balkone schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und bieten den Mietern attraktive Außenbereiche. Ergänzend stehen praktische Abstellräume im Erdgeschoss zur Verfügung. In den beiden Erdgeschosswohnungen sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine der Wohnungen verfügt zudem über einen modernen Epoxidharzboden. Die vorhandenen Einbauküchen befinden sich überwiegend im Eigentum des Verkäufers.

Das ca. 286 m² große Grundstück ermöglicht eine kompakte und zugleich effiziente Bewirtschaftung der Immobilie. Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung, die 2017 eingebaut wurde.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 27.546,96 € sowie einer IST-Rendite von 5,21 % bietet sich Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit in einem gefragten Wohnstandort der Wein- und Kulturstadt Freyburg an. Die Kombination aus zentraler Lage, umfangreicher Sanierung und stabilem Mietertrag macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Potenzial.

*** Zum Schutz der Privatsphäre wurden manche Bilder digital entmöbliert, dabei wurde der Charakter der Räume nicht verändert, d.h. Böden, Wände, Türen, Fenster und Decken entsprechend dem tatsächlichen Zustand und Beschaffenheit ***

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja

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