Mehrgenerationen Haus

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Kappenstraße 21 45473 Mülheim an der Ruhr, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

850.000 € Kaufpreis

250 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	850.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	250 m²
Grundstücksfläche	989 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Baujahr	1908
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieser vollmodernisierte Altbau aus 1908 hat eine Wohnfläche von 250 qm verteilt auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Räume die als Kinderzimmer ggf Schlafzimmer genutzt werden können, ein sehr großes WZ, eine große offene Küche mit Kochinsel welche mit im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein weiterer Raum mit Gäste WC und ein großes Duschbad. In der oberen Etage befinden sich insgesamt 6 Schlafräume sowie ein großes Bad mit Wanne und ein großer Wohnflur und ein Duschbad welches zwischen zwei Zimmern liegt so das man beidseitig rein kann.
Direkt am Haus befindet sich ein großer Anbau ca 50 qm der zur Zeit als Partyraum/Abstellraum benutzt wird. Über dem Anbau befindet sich eine 50 qm große Dachterrasse die vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Von hier hat man einen wunderschönen Blick zum Pool und zum Horbachtal.
Im WZ befindet sich ein Kamin der mit Holz/Briketts befeuert wird.
Das Haus ist einseitig freistehend, das Nachbarhaus mit sehr netten Mietern haben ein Wegerecht über den Garagenhof um Ihre Mülltonnen herausstellen zu können.

Dateien

Energieausweis Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 2012-2013 komplett saniert. Elektro wurde erneuert, die Bäder samt Verrohungen wurden erneuert und alle Bäder wurden neu eingefliest und mit neuen Sanitärgegenständen versehen. Im EG hat das Bad eine ebene Dusche.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 beheizt. Der Kessel wurde regelmäßig gewartet und alle wichtigen Teile wurden dieses Jahr durch eine Fachfirma erneuert. Die Abwasserleitungen sind ebenfalls erneuert worden. Das Dach wurde im Jahr 2013 komplett neu eingedeckt. Ein Großteil der Fenster und Türen wurden 2013 erneuert. Die Rollos sind größten Teil elektrisch. Das Haus verfügt über eine Freisprechanlage auf beiden Etagen.
Bemerkunng: Die Fassade bekommt noch eine Risssanierung und einen neuen Fassadenanstrich in hell bis mittelgrau getönt.
Durch den großzügigen Garagenhof und den 3 Garagen wäre die Immobilie auch für eine Handwerksfirma sehr gut geeignet.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 238 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	238
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Kappenstraße 21
45473 Mülheim an der Ruhr – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das Haus liegt in einer reinen Wohnstraße direkt am Horbachtal. Es gibt hier lediglich Anliegerverkehr. Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt 1,5 km. Zur A40 in beide Richtungen sind es nur 1,5 kmVom Garten der mit einem wunderschönen Pool und Palmen ausgestattet ist haben Sie einen herrlichen Blick ins Tal.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können würden wir Sie bitten uns im Vorfeld eine Finanzierungszusage Ihrer Bank mitzubringen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	850.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0