Freistehendes Dornröschen in toller Lage (von privat)

Vielen Dank für Ihr Interesse!

Das im Jahr 1956 errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und das weitläufige Grundstück. Die solide Bauweise bietet viel Potenzial für energetische Modernisierungen, wodurch das Haus nicht nur zu einem gemütlichen Zuhause, sondern auch zu einer zukunftssicheren Investition wird.

Wir versuchen nachfolgend viele Details zu beschreiben. Dies untermauern wir mit einer Vielzahl an Fotos und Plänen.

a) Erdgeschoss:
- Heller Wohnbereich mit offenem Durchgang zum Esszimmer, hochwertiger Parkettfußboden im Wohn- und Esszimmer.
- Kaminofen
- großzügige Fenster, Terrassentür zum Garten,
- Küche,
- Gäste WC mit Fenster.

b) Obergeschoss:
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer, eins zum Garten hin mit Balkon,
- ein Tageslicht Bad mit ebenerdiger Dusche (Jahr 2019).

c) Dach im Ursprungszustand:
Satteldach, das nach einer energetischen Sanierung (z. B. Dachdämmung, neue Dachfenster) den Wärmeverlust erheblich reduziert.

d) Fassade:
Klassische Putzfassade, die bei einer Fassadendämmung nicht nur die Energieeffizienz steigert, sondern auch das äußere Erscheinungsbild aufwertet.

e) Fenster/Terrassentür:
- Überwiegend Fenster mit Doppelverglasung sind vorhanden, einzelne Fenster sind noch zu tauschen.
- Sämtliche Fenster verfügen über (Holz-)Rollladen.

f) Heizung:
Gasheizung von 2005, moderne Brennwert Technik, die bereits heute einen guten Wirkungsgrad hat.

g) Keller:
- separater Ausgang
- drei große Räume, die als Waschküche, Werkstatt oder Partyraum genutzt werden können.

h) Garage und Stellplatz:
Separate, überdachte Garage mit direktem Zugang zum Garten, ideal für ein Auto oder zusätzlichen Stauraum. Davor befindet sich ein Stellplatz.

i) Stellplätze NEU:
Mit etwas Phantasie können ggf. im Vorgarten zwei zusätzliche Stellplätze errichtet werden.

j) Garten:
- umfassender Baumbestand
- zwei kleine Teiche
- Lagerstätten für Brennholz
- Bewässerung überwiegend durch Frischwasser.


Potenziale & Modernisierung:

•Energieeffizienz:
Durch die Umsetzung von weiteren Maßnahmen (Dach, Fassade und Fenstern) kann der Energieverbrauch deutlich gesenkt und der Wohnkomfort gesteigert werden.

•Heizungsoptimierung:
Die vorhandene Gas Brennwertheizung kann bei Bedarf durch ein hybrides System (z. B. Gas + Wärmepumpe) ergänzt werden, um künftig noch nachhaltiger zu heizen.

•Wertsteigerung:
Nachhaltige Modernisierungen erhöhen den zukünftigen Marktwert und machen das Objekt attraktiv für Menschen, die Wert auf umweltfreundliches Wohnen legen.

•Gestaltungsspielraum:
Das großzügige Grundstück bietet Platz für einen Garten, Terrassenfläche oder sogar einen kleinen Anbau.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

a) Wir haben kürzlich den Marktpreis der Immobilie (Gebäude+Grundstück) ermitteln lassen. Hierzu hat ein namhaftes Kreditinstitut einen Gesamtwert in Höhe von 274.000 Euro festgestellt, wie es aktuell "steht und liegt".

b) Der Verkauf erfolgt von privat. Dadurch sparen Sie die Maklerkosten in Höhe von ca. 10.000 Euro.

c) Wir gehen davon aus, dass die Sanierungskosten über 100.000 Euro betragen werden. Hierzu empfehlen wir, dass Sie die Rahmenbedingungen (Kaufpreis plus Sanierungskosten plus Nebenkosten als Eigenkapital) im Vorfeld mit Ihrer finanzierenden Bank besprechen, oder bereits über eine entsprechende Finanzierungsbestätigung verfügen.

Danach können wir gerne und zeitnah einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Vielen Dank für Ihr Interesse!

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