Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Rostocker Bahnhofsviertel

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18055 Rostock, Mecklenburg-Vorpommern

Frei ab: 01.08.2026

1.785 € Kaltmiete

17,00 € Preis/m² ca.

105 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.785 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	170 €
Kaution	5.355 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	105 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Stockwerk	1
Baujahr	2011
Verfügbar ab	01.08.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2011 in massiver Bauweise errichteten Wohngebäudes. Sie verbindet moderne Architektur mit erstklassiger Bauqualität und einem durchdachten Grundriss für gehobene Wohnansprüche. Dank des Personenaufzugs erreichen Sie die Wohnung vollkommen barrierefrei und komfortabel. Die Räume präsentieren sich dank großer Fensterfronten hell, einladend und lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Balkon, der Ihnen an sonnigen Tagen viel Raum zur Entspannung bietet und Ihren Lebensbereich harmonisch ins Freie erweitert. Die Wohnung besticht durch ein offenes, modernes Raumkonzept und eignet sich ideal für Paare, anspruchsvolle Singles oder eine kleine Familie, die stilvolles Wohnen in einer ruhigen, aber zentralen Umgebung schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine gehobene, moderne und sehr gepflegte Ausstattung:

Hochwertige Böden: In allen Wohnräumen ist edler Parkettboden verlegt, der der Wohnung einen warmen, stilvollen Charakter verleiht.

Fußbodenheizung: Eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme und ein gleichmäßiges, hervorragendes Raumklima.

Moderne Einbauküche: Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt über alle wichtigen Elektrogeräte (Herd, Backofen, Spüle, Spülmaschine, Dunstabzug und eine Kühl-/Gefrierkombination) und fügt sich offen in den Wohnbereich ein.

Wellness-Badezimmer: Das sehr großzügige Tageslicht-Badezimmer ist als Vollbad konzipiert und mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Durchdachte Aufteilung: Die ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche, ein Arbeits-, Kinder- oder Esszimmer, ein Schlafzimmer, einen einladenden Flur sowie einen praktischen Abstellraum direkt in der Wohnung.

Zusätzlicher Stauraum: Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 81 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	81 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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18055 Rostock – Mecklenburg-Vorpommern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer der absolut begehrtesten und prestigeträchtigsten Wohnlagen der Hansestadt: dem Rostocker Bahnhofsviertel. Dieses Viertel zeichnet sich durch seine zentrumsnahe Lage, geprägt von prachtvollen Gründerzeithäusern und eleganten Villen, aus. Wegen der exzellenten Adresse haben sich in der direkten Nachbarschaft viele Ärzte, Rechtsanwälte und Steuerberater niedergelassen. Die Mikrolage bietet eine erstklassige Infrastruktur und perfekte Anbindung: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie der Rostocker Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreicht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Hier genießen Sie urbanes Leben kombiniert mit einem stilvollen, ruhigen Wohnambiente.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.785 €
Nebenkosten	100 €
Heizkosten	170 €
Kaution	5.355 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0