Erstbezug nach Sanierung | 3 Zimmer | 2 Balkone | Fußbodenheizung & Glasfaser

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Bornheimer Straße 29b 53111 Bonn, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.11.2026

1.560 € Kaltmiete

19,50 € Preis/m² ca.

80 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.560 €
Nebenkosten	180 €
Heizkosten	110 €
Kaution	4.680 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	80 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	1974
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – moderner Wohnkomfort in zentraler Bonner Lage in einem 5 Parteien Haus auf höchstem Niveau.

Zur Vermietung steht eine vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines ebenfalls umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung befindet sich aktuell in der Fertigstellung und steht ab dem 01.11.2026 zum Erstbezug nach Sanierung zur Verfügung.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch nahezu vollständig erneuert. Dadurch entsteht ein neubauähnlicher Wohnstandard mit moderner Haustechnik, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßer digitaler Infrastruktur.

Der Grundriss bietet:
- großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- separates Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer
- separate Küche
- modern gestalteten Flur
- vollständig neues Badezimmer
- zwei Balkone

Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenbereiche:
- kleiner Balkon zur Vorderseite mit über 2 m²
- großer Balkon zur ruhigeren Hofseite mit ca. 3,92 × 1,60 m und über 6 m²

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Berufstätige und Homeoffice-Nutzer, die zentral wohnen und gleichzeitig Wert auf moderne Technik, Komfort und zusätzliche Raumreserven legen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird technisch und optisch nahezu vollständig erneuert.

Highlights
- Fußbodenheizung
- moderne Wärmeversorgung über Fernwärme
- elektrische Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Duplex-LAN-Anschlüsse in den Wohn- und Schlafräumen
- zentraler Multimedia-/Netzwerkverteiler
- vollständig erneuerte Elektroinstallation
- neue Bodenbeläge
- neue Wand- und Deckenoberflächen
- neue Innentüren

Neues Badezimmer
- vollständig neu aufgebaut
- großzügige Dusche
- großformatige 60 × 60 cm Fliesen
- Kaldewei-Duschwanne
- Duravit-Sanitärkeramik
- wandhängendes WC
- moderner Waschtisch
- hansgrohe-Armaturen

Auch das Gebäude selbst wird umfassend modernisiert:
- Umstellung auf Fernwärme
- neues und energetisch hochwertig gedämmtes Dach und Kellerdeckendämmung
- Modernisierung wesentlicher technischer Anlagen
- Aufarbeitung und Neugestaltung der Fassade

Insgesamt entsteht damit ein Wohnkomfort, der technisch und hinsichtlich der Ausstattung in vielen Bereichen einem Neubau entspricht.

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Bornheimer Straße 29b
53111 Bonn – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in zentraler Bonner Lage, nur etwa 1 km von Innenstadt und Hauptbahnhof entfernt.

Das unmittelbare Wohnumfeld wurde in den vergangenen Jahren umfassend aufgewertet. Die Wohnung liegt an einer frisch sanierten und modern gestalteten Straße mit erneuerter Infrastruktur.

Die Lage überzeugt insbesondere durch kurze Wege und eine sehr gute Verkehrsanbindung:
- Innenstadt und Hauptbahnhof schnell erreichbar
- sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- schnelle Verbindung zum Bonner Verteiler und zum überregionalen Straßennetz
- Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés im näheren Umfeld
- Universität Bonn schnell erreichbar
- zahlreiche Bundesministerien und Bundesbehörden gut angebunden
- große Bonner Arbeitgeber wie Deutsche Telekom und Deutsche Post DHL schnell erreichbar
- mehrere Klinik- und Gesundheitsstandorte in guter Entfernung

Auch die LVR-Klinik Bonn, das Gesundheitszentrum St. Johannes und weitere medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar; das Universitätsklinikum auf dem Venusberg ist ebenfalls verkehrsgünstig angebunden.

Damit verbindet die Lage Innenstadtnähe, sehr gute Infrastruktur und kurze Wege zu vielen wichtigen Arbeitsplatzstandorten Bonns.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zu:

- Anzahl der einziehenden Personen
- beruflicher Situation
- gewünschtem Einzugstermin

Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, Berufstätige und Homeoffice-Nutzer, die Wert auf modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage in Bonn legen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jan

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.560 €
Nebenkosten	180 €
Heizkosten	110 €
Kaution	4.680 €

Ansprechpartner/in: Privat von Jan

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0