Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse – Provisionsfrei in Frankfurt-Nieder-Erlenbach

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60437 Frankfurt, Hessen

Frei ab: nach Absprache

499.000 € Kaufpreis

101 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	101 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1966
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige und sehr helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche bietet genau die Kombination, die man in Frankfurt nur noch selten findet: viel Platz, eine eigene Terrasse, ein grünes Wohnumfeld und die Ruhe eines gewachsenen Stadtteils – bei gleichzeitig guter Anbindung an Frankfurt.

Die Wohnung befindet sich in einem soliden 4-Familienhaus auf einem wunderschönen, eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand. Das viele Grün verleiht dem Anwesen eine angenehme Privatsphäre und einen besonderen, gewachsenen Charakter.

Die Wohnung ist hochwertig saniert und präsentiert sich anschließend modern und bezugsfertig. Schöner Parkettboden, neue Bäder, helle Räume und eine zeitgemäße Ausstattung schaffen ein hochwertiges und zugleich wohnliches Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist die eigene Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet einen wunderbaren Platz für das Frühstück am Morgen, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- ca. 101 m² Wohnfläche
- 4 großzügige Zimmer
- sehr helle und freundliche Räume
- eigene Terrasse
- hochwertig saniert
- schöner Parkettboden
- neue Bäder
- moderne und zeitlose Ausstattung
- solides 4-Familienhaus
- eingewachsenes Grundstück
- wunderschöner alter Baumbestand
- ruhige, grüne Wohnlage
- viel Natur direkt im Umfeld
- Frankfurt-Adresse
- ideal für Familien, Paare und Homeoffice
- bezugsfertig nach Sanierung

Energie

Energieeffizienzklasse D · 110 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	110 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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60437 Frankfurt – Hessen

Lage & Infrastruktur

Frankfurt-Nieder-Erlenbach ist ideal für alle, die die Vorteile Frankfurts mit Ruhe, Natur und einem beinahe dörflichen Wohngefühl verbinden möchten.

Der Stadtteil im Frankfurter Norden hat sich seinen grünen und gewachsenen Charakter bewahrt. Felder, Wiesen sowie Spazier- und Radwege prägen die Umgebung und bieten zahlreiche Möglichkeiten, direkt vor der Haustür ins Grüne zu starten.

Hier wohnt man angenehm ruhig und hat dennoch die Infrastruktur des Rhein-Main-Gebiets in Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung.

Gerade für Familien und Menschen, die nach einem arbeitsreichen Tag bewusst Ruhe suchen, bietet Nieder-Erlenbach eine hohe Lebensqualität.
Trotz der naturnahen Lage bleibt Frankfurt gut erreichbar.

Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen gute Verbindungen in Richtung Frankfurter Innenstadt, zu den angrenzenden Stadtteilen sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Auch Bad Vilbel ist schnell erreichbar.

Öffentliche Busverbindungen schaffen Anschluss an das weitere Frankfurter Nahverkehrsnetz.

Damit eignet sich die Wohnung auch hervorragend für Berufstätige, die in Frankfurt oder im Rhein-Main-Gebiet arbeiten, aber nicht mitten im Großstadttrubel wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Frankfurt und Natur. Ruhe und gute Erreichbarkeit. Großzügiges Wohnen und einen eigenen Platz im Grünen.

Mit 101 m², vier Zimmern, neuem Tageslichtbad, Terrasse, hochwertiger Sanierung und dem eingewachsenen Grundstück mit altem Baumbestand bietet diese Wohnung ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität – in Frankfurt-Nieder-Erlenbach.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Ksenija Napoletani

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Ksenija Napoletani

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0