Wohnhaus mit mehreren möglichen Wohneinheiten und separatem Nebengebäude auf ca. 1110 m2 Grundstück

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2025 umfassend saniertes Wohnhaus mit der Möglichkeit zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten sowie einem zusätzlichen, ebenfalls sanierten und bewohnbaren Nebengebäude. Die Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft - es fällt keine Maklerprovision an.

Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1110m2 und umfasst das sanierte Haupthaus, das ausgebaute Nebengebäude, den großzügigen Innenhof mit Sonnenterrasse, Carportstellplätze sowie das im hinteren Bereich gelegene Baugrundstück.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein modernes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Wendeltreppe, die in den bereits ausgebauten Dachboden führt. Dieser bietet zusätzlichen Raum und lässt sich vielseitig nutzen - beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum durch die Einbauschränke. Ergänzt wird die Etage durch eine weitere Küche, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Balkon mit Sonnenlicht und einer unschlagbaren Aussicht rundet diese Etage perfekt ab.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Waschraum, zwei weitere vielseitig nutzbare Räume sowie eine separate Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Schlafzimmer. Diese eignet sich ideal als Gästebereich oder für Mehrgenerationenwohnen.

Die Immobilie verfügt bereits über getrennte Strom- und Wasserzähler und eignet sich daher sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die teilweise Vermietung. Ingesamt sind drei moderne Einbauküchen vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist das im Hof gelegene sanierte Nebengebäude mit fast 70m2 Nutzfläche, das zu einer hochwertigen wohnähnlichen Einheit mit einem offenen Wohnbereich, einer Küche, Zugang zur Terrasse, ein modernem Badezimmer mit Badewanne sowie einem Schlafzimmer im Obergeschoss ausgebaut wurde.

Der großzügige Hof bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten und eine sonnige Terrasse.
Zwei Carportstellplätze sowie ein Geräteschuppen runden das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist das 600 qm2 große Baugrundstück im hinteren Bereich, das bereits im Kaufpreis enthalten ist. Es eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft und bietet wertvolles Entwicklungspotenzial. Ob zur Verwirklichung eines weiteren Bauvorhabens, als langfristige Investition oder zur Umsetzung individueller Wohn- und Nutzungskonzepte - dieses zusätzliche Grundstück schafft Freiraum für neue Ideen und macht das Anwesen besonders attraktiv.

Alle vorhanden Einbauküchen können gegen Aufpreis übernommen werden.

Energieausweis ist vorhanden und kann bei Besichtigung jederzeit eingesehen werden.

Der Kaufpreis für das gesamte Anwesen einschließlich des über 500m2 großen Baugrundstücks beträgt 489.000€.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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