Freistehender Bungalow auf großzügigem Sonnengrundstück – Weitblick in Overath-Steinenbrück

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51491 Overath, Nordrhein-Westfalen

519.000 € Kaufpreis

145 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Keller

Kaufpreis

519.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	145 m²
Grundstücksfläche	1.655 m²
Zimmer	7
Etagen	1
Baujahr	1960
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieser im Jahr 1960 errichtete, freistehende Bungalow mit Anbau überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sein enormes Entwicklungspotenzial.

Auf rund 145 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 7 Zimmer auf einer Ebene. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch für individuelle Wohnkonzepte.

Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterflächen – teilweise als Panoramafenster ausgeführt – die für helle Räume und einen wunderbaren Blick in den weitläufigen Garten sorgen.
Der gemütliche Kamin schafft zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja

Grundstück
-ca. 1.655 m² Grundstück
-vollständig eingewachsen und kaum einsehbar
-herrlicher Weitblick
-großzügige Terrasse
-weitläufige Gartenanlage
-idyllischer Gartenteich
-vorbereiteter Poolstellplatz
-viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Kinder
-mögliches zusätzliches Baupotenzial (vorbehaltlich behördlicher Prüfung)
-Hier verbinden sich Ruhe, Natur und Privatsphäre auf besondere Weise.

Ausstattung
-Wohnbereich
-ca. 145 m² Wohnfläche
-7 Zimmer
-großzügiger Wohnbereich
-Kamin
-Gäste-WC
-teilweise modernisiert
-teilweise Panoramafenster
-Doppelverglasung
-Bodenbeläge
-Fliesen
-Glattestrich
-Design vinyl
-Teppich
-Holztüren

Heizung
-Gaszentralheizung aus 2019
-Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage

Kellergeschoss
-Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen.

Hier befinden sich unter anderem:
-Werkstatt
-Partyraum
-weitere Lagerflächen
-Zusätzlich steht ein separater Abstellraum mit Wasseranschluss zur Verfügung.

Außenbereich
-große Sonnenterrasse
-weitläufiger Garten
-Gartenteich
-Gartenhaus
-Poolstellplatz
-2 Außenstellplätze
-Doppelgarage für 2 Autos hintereinander

Energie

Energieeffizienzklasse G · 238.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	15. 07. 2026
Gültig bis	15.07.2036
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	238.3
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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51491 Overath – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

In begehrter und naturnaher Wohnlage von Overath-Steinenbrück präsentiert sich dieser freistehende Bungalow auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.655 m².
Das uneinsehbare Grundstück bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, einen herrlichen Weitblick sowie – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – möglicherweise zusätzliches Entwicklungspotenzial durch eine weitere Bebauung.

Die gute Anbindung an Köln, Bergisch Gladbach und die umliegenden Zentren macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Menschen, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.

Sonstige Informationen

Die Immobilienbörsen kürzen Texte und begrenzen die Bilderanzahl! Fordern Sie unser komplettes Exposé per E-Mail oder telefonisch an. Bei Kontaktaufnahme bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Daten mit Adresse und Rufnummer.

Der Verkauf erfolgt für Kaufende PROVISIONSFREI !!!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 15.07.2036
Baujahr des Hauses: 1960
Baujahr der Heizung: 2019
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 238,3 kWh/(m²/a)
Energieeffizienzklasse: G
Treibhausgasemissionen: 56,31 kg kg CO2 -Äquivalent /(m²a)

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 – 22:00 Uhr persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Als Immobilienexperten mit zahlreichen Auszeichnungen bieten wir Ihnen einen Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis weit über den Notartermin hinaus begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie bei Ihrem Verkauf unterstützen. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns jederzeit unter der kostenfreien Rufnummer 0800 - 646 0 646.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer bzw. wurden geschätzt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt FALC Immobilien für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr.

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Kürten

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

519.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Kürten

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 46166375
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr