Moderne 3-Zimmer-Wohnung am Bodensee – mit Balkon & Gartenzugang

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78343 Gaienhofen-Hemmenhofen, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

435.000 € Kaufpreis

75,86 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	435.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	75,86 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1978
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

OBJEKT & WOHNGEFÜHL

Modernes Wohnen in besonderer Lage: Nur rund 350 Meter vom Bodensee entfernt, verbindet diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in Hemmenhofen zeitgemäßen Wohnkomfort mit der besonderen Lebensqualität der Höri.

Auf ca. 76 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit hellem, offenem Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum überdachten Balkon. Von hier genießen Sie Ihren persönlichen Freiraum im Grünen – und dank des zusätzlichen Gartenzugangs besteht auch die Möglichkeit zur Gartennutzung.

Ein besonderes Highlight: Eines der beiden Schlaf- bzw. Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und damit eine unmittelbare Verbindung zum Garten. Gerade für Familien ist diese Kombination aus Innen- und Außenbereich ein außergewöhnlicher Mehrwert.

Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche. Ein eigener Kellerraum und ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

IHR NEUES ZUHAUSE AM BODENSEE

Eine umfassende Kernsanierung, natürliche Materialien, moderne Haustechnik und die seltene Verbindung aus Balkon, Gartenzugang und direktem Zugang aus einem Schlaf-/Kinderzimmer ins Freie machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.

Einziehen, ankommen und den Bodensee direkt vor der Haustür genießen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
HOCHWERTIG KERNSANIERT – ERSTBEZUG 2026

Die Wohnung wurde 2026 umfassend kernsaniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Elektro- und Sanitärinstallationen wurden vollständig erneuert und durch moderne Technik ergänzt.

Das integrierte Jung HOME Smart-Home-System, neue dreifachverglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie erneuerte Innen- und Wohnungseingangstüren sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Sanierung erfolgte durch die Miller Konrad Wohnbau GmbH & Co. KG, die die Immobilie anschließend im eigenen Bestand vermarktet.

NATÜRLICHE MATERIALIEN & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG

Bei der Gestaltung wurde bewusst Wert auf hochwertige und natürliche Materialien gelegt. Wände und Decken wurden vollständig neu verputzt und mit Kalkputz und Kalkfarben gestaltet. Das schafft eine natürliche, ruhige Optik und trägt zu einem angenehmen Wohngefühl bei.

Hochwertiges, verklebtes Eichenparkett, warme Taupetöne, gebürsteter Edelstahl und weiße Oberflächen bilden ein harmonisches Gesamtkonzept. Küche, Bad und Balkon sind mit großformatigen 60 × 60 cm Fliesen ausgestattet. Die blauen italienischen Riemchenfliesen im Küchenbereich greifen dezent die Nähe zum Bodensee auf.

Das Badezimmer überzeugt mit einem handgeschliffenen Granitwaschbecken, Hansgrohe-Essence-Armaturen, maßgefertigten Badmöbeln, Designheizkörper und einer eingelassenen LED-Lichtschiene im Duschbereich.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 82 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	82 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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78343 Gaienhofen-Hemmenhofen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

LAGE – BODENSEE-LEBEN AUF DER HÖRI

Das Bodenseeufer erreichen Sie in rund 350 Metern. Restaurants, Cafés und die medizinische Grundversorgung befinden sich direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Infrastruktur sind in den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Radolfzell, Singen und Konstanz sind gut angebunden.

Das Schloss Gaienhofen mit Gymnasium und Realschule liegt nur wenige Minuten entfernt. Die historische Altstadt von Stein am Rhein in der Schweiz erreichen Sie nach rund 8 Kilometern; in der Saison ist sie auch per Fähre direkt ab Hemmenhofen erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Jil Miller

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	435.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Jil Miller

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0