Luxuriöses Wohnen im Grünen

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12309 Berlin / Lichtenrade

Frei ab: nach Absprache

1.100.000 € Kaufpreis

195,89 m²

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.100.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt., entspricht 39.270,- €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	195,89 m²
Nutzfläche	195,89 m²
Grundstücksfläche	479 m²
Zimmer	6
Baujahr	2019
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Das stilvoll erbaute Einfamilienhaus wurde erst im Jahr 2019 komplett saniert. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 200 m² und verteilen sich auf 6 Zimmer. Alle Räume sind zu Wohnzwecken ausgebaut.

- Wohn- und Essbereich mit über 40 m² (bis zu 5,50 m Deckenhöhe)
- offene moderne Einbaukombination
- offene Galerie mit Sichtbalkendecke
- große dreifach isolierverglaste Fensterfronten
- stilvolles Duschbad mit Sauna und angrenzender Ankleide
- Technik- und Heizraum
- Wärmepumpe
- PKW-Stellplätze
- elektrische Rollläden steuerbar über zentrales Wandpanel
- Fußbodenheizung im kompletten Haus
- großzügiger Garten mit Swimmingpool (Durchmesser 4,60 m)
- Gartenbewässerungssystem
- Regenwassernutzanlage mit 5000 Liter Zisterne und Pumpe

Bei diesem Objekt handelt es sich um einen hochwertigen "Neubau", der mit vielen luxuriösen Details überzeugt und aufgrund seiner Extravaganz sich von den üblichen Immobilien abhebt. Ein Zuhause mit dem gewissen Etwas. Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Terrassen	1
Keller	Ja

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)	2019
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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12309 Berlin / Lichtenrade

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im sehr begehrten südlich gelegenen Berliner Bezirk Lichtenrade. Busverbindungen (u. a. Linie 172, 275 und M76), Kitas, Schulen, Spielplätze, Ärzte und Läden des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Die bekannte Bahnhofstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist der S-Bahnhof Lichtenrade (Linie S2). Das Berliner Zentrum ist am schnellsten über den Lichtenrader Damm (B96) und die Stadtautobahn zu erreichen. Als Naherholungsgebiet dienen das Hallen- und Freibad in Mariendorf, der Britzer Garten (ehemaliges BUGA-Gelände), das Tempelhofer Feld sowie der alte Mauerweg mit seinen Waldwegen und Feldern.

Sonstige Informationen

Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Ausführliche Exposés werden nur bei vollständiger Adressangabe verschickt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Weitere Immobilienangebote können Sie hier einsehen: www.wolfgang-schulz-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Tobias Rollin

0049307412575

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.100.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt., entspricht 39.270,- €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Tobias Rollin

0049307412575

Wolfgang Schulz Immobilien und Finanzierungsvermittlungen GmbH

Lichtenrader Damm 3a, 12305 Berlin

Website

www.wolfgang-schulz-immobilien.de

Fax	0049307412574
Handelsregister	Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Handelsregisternummer	HRB 43036
USt.-IdNr	DE136764664 gemï¿½ï¿½ ï¿½ 27a
Weitere Angaben	eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Berlin-Charlottenburg Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin-Charlottenburg Eintrag Nummer HRB 43036 Gewerbeerlaubnis nach ï¿½ 34c der Gewerbeordnung / Berlin vom 22.06.1992 Rathaus Schï¿½neberg: John-F.-Kennedy-Platz, 10820 Berlin Bankverbindung: Deutsche Bank AG - Kto 688 788 00 BLZ 100 700 24 Geschï¿½ftsfï¿½hrer: Wolfgang Schulz