Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage in Anzing - WE 03

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten erwartet Sie diese freundliche 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss.
Die ruhige, gewachsene Wohnlage im Nordwesten von Anzing garantiert erholsames Wohnen, ohne dabei auf eine gute Anbindung an München verzichten zu müssen.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und eine moderne, hochwertige Ausstattung. Elektrisch betriebene Raffstores an Fenstern und Fenstertüren sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgen zu jeder Jahreszeit für Wohnkomfort.
Schlafzimmer und Flur sind mit geschmackvollem Eichenparkett ausgestattet, das sich auch im offenen Wohn-/Essbereich mit Küche fortsetzt. Von hier gelangen Sie direkt auf den nach Osten ausgerichteten Balkon – ideal für ein sonniges Frühstück am Morgen.
Die hochwertige Einbauküche ist mit Siemens-Elektrogeräten sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgerüstet.
Das helle Tageslicht-Bad verfügt über Badewanne, Waschbecken und WC und ist mit großformatigen Designfliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein abschließbares Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (85,00 € pro Monat + 10,00 Nebenkosten pro Monat).

Auf dem Grundstück lädt ein kleiner Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein.

Hinweis: Die Wohnung ist offiziell zum 01.11. beziehbar. Ein früherer Einzug im Laufe des Oktobers ist nach Absprache ebenfalls möglich.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.
Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Neubau. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals genutzt und vermietet wurde.

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