Kompakt, clever, komfortabel: 1-Raumwohnung mit Wohlfühlbalkon

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Hallenser Straße 4 03046 Cottbus

Frei ab: 01.09.2026

289 € Kaltmiete

394 € Warmmiete inkl. NK

8,52 € Preis/m² ca.

33,92 m²

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	289 €
Nebenkosten	60 €
Heizkosten	45 €
Warmmiete	394 €
Kaution	578,00 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	33,92 m²
Nutzfläche	33,92 m²
Zimmer	1
Etagen	9
Stockwerk	7
Baujahr	1976
Verfügbar ab	01.09.2026

Beschreibung der Immobilie

Die ca. 1974 errichtete Wohnanlage wurde in den Jahren 1996 - 1998 umfassend saniert und modernisiert. Durch einen Vollwärmeschutz der Außenfassade, der Erneuerung der Zentralheizung und dem Einbau isolierverglaster Fenster wurde der Energiebedarf des Hauses signifikant abgesenkt. Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich Stellplätze, welche für 20,00 €/Monat angemietet werden können.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Keller	Ja

Die gemütliche 1-Raumwohnung überzeugt durch eine praktische Aufteilung und eine helle, freundliche Ausstattung. Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortables Erreichen der Etage. Herzstück der Wohnung ist der große Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnbereich ideal erweitert.

Die Wände sind mit weißer Raufasertapete versehen und bieten eine neutrale Grundlage für Ihre individuelle Einrichtung. Der helle CV-Bodenbelag unterstreicht das freundliche Raumgefühl und ist zugleich pflegeleicht.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ideal zum Relaxen nach einem langen Tag – und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss, sodass die eigene Waschmaschine bequem in der Wohnung Platz findet.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 83.36 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	83.36 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Hallenser Straße 4
03046 Cottbus

Lage & Infrastruktur

Die parkähnliche Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, sowie zum Campus der BTU. Das Grundstück, die Eingangs- und Kellerbereiche, sowie das Treppenhaus befinden sich in gepflegten und sauberen Zustand.

Als größte Stadt der Lausitz bietet Cottbus durch ein breites Spektrum an Freizeit-, Bildungs- und Kultureinrichtungen eine hohe Lebensqualität. Im Versorgungs- und Verkehrsbereich sowie im Gesundheitswesen ist eine gut ausgebaute Infrastruktur vorhanden.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig getätigt. Fehlerhafte Angaben können nicht ausgeschlossen werden, daher sind die Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Ansprechpartner/in: Frau Julia Wilhelm

+49 800 2903000

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	289 €
Nebenkosten	60 €
Heizkosten	45 €
Warmmiete	394 €
Kaution	578,00 €

Ansprechpartner/in: Frau Julia Wilhelm

+49 800 2903000

TAG Wohnen & Service GmbH

Steckelhörn 5, 20457 Hamburg

Mobilnummer	0800-2903000
Website	www.tag-wohnen.de

Fax	+49(0)30-520054955
Vertretungsberechtigter	Claudia Hoyer, Martin Thiel
Handelsregister	Hamburg
Handelsregisternummer	HRB 99672
USt.-IdNr	DE 131165941
Weitere Angaben	Steuernummer 27/198/00044 FA für Großunternehmen in Hamburg Hinweise zum Datenschutz bei der TAG Wohnen & Service GmbH unter https://tag-wohnen.de/datenschutz. Mit Ihrer Kontaktanfrage bestätigen Sie uns, dass Sie die Datenschutzhinweise zustimmend zur Kenntnis genommen haben.