Freistehendes EFH mit Doppelgarage und großem Ausbaupotenzial in begehrter Wohnlage von Tholey !!

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66636 Tholey, Saarland

225.000 € Kaufpreis

109 m²

Einbauküche

Terrasse

Keller

Dachboden

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	109 m²
Nutzfläche	129,35 m²
Grundstücksfläche	760 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Baujahr	1988
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Tholey erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem ca. 756 m² großen Grundstück. Für das massiv errichtete Wohnhaus wurde 1988 die Baugenehmigung erteilt, der Erstbezug fand 1991 statt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das familienfreundliche Wohnumfeld sowie die angenehme Nachbarschaft machen diese Lage besonders attraktiv.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ein Eigenheim mit viel Gestaltungsspielraum suchen. Neben der vorhandenen Wohnfläche von ca. 109 m² im Erdgeschoss, steht im Dachgeschoss eine großzügige Ausbaureserve von ca. 80 m² zur Verfügung, so dass nach Fertigstellung insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche realisiert werden können. Dann wäre die Immobilie auch für Generationenwohnen gut geeignet.

Erdgeschoss:
Über die zentrale Diele gelangen Sie in sämtliche Wohnräume. Hier befinden sich eine Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Wohn- und Esszimmer verfügen, genau so wie beide Schlafzimmer und das Bad, über eine Fußbodenheizung.

Das Dachgeschoss befindet sich derzeit im Rohbau. Mit dem Ausbau wurde am verschiedenen Stellen begonnen aber es ist nichts fertiggestellt. Die Planung ermöglicht die Schaffung von bis zu vier weiteren Zimmern sowie eines zusätzlichen Badezimmers. Dadurch eignet sich das Haus ideal für Familien oder Käufer mit Platzbedarf.

Das Kellergeschoss bietet neben drei Kellerräumen eine Waschküche, den Heizraum sowie einen separaten Öllagerraum und sorgt damit für ausreichend Nutz- und Abstellfläche.
Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot.

Ausstattung
•Freistehendes Einfamilienhaus
•Massivbauweise
•Baugenehmigung 1988, Erstbezug 1991
•Grundstück ca. 756 m²
•Erdgeschoss ca. 109 m² Wohnfläche
•Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 80 m²
•Geplante Nutzung des Dachgeschosses mit bis zu vier Zimmern und zusätzlichem Bad
•Voll unterkellert
•Doppelgarage
•laut Auskunft Fußbodenheizung im EG
•Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1989/1990)
•Kachelofen im Wohnbereich
•Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr

Zustand:
Die Immobilie weist teilweise einen erheblichen Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf auf. Auch die Außenanlagen sind stark verwildert und bedürfen einer umfassenden Rekultivierung.

Im Einzelnen folgende Hinweise:
•verschiedene Rissbildungen
•fehlender Unter + Oberputz an 2 Seiten
•Terrasse ohne Belag
•Renovierungsbedarf an Holzbauteilen, Fenstern (evtl. neu) und Dachüberständen
•unfertiger Bereich der geplanten Loggia
•Garage befindet sich teilweise im Rohbau
•Garagentor fehlt
•Feuchtigkeitsspuren an der Garagendecke
•es gibt kein Gäste-WC
•Treppe zum Dachgeschoss ohne Belag
•Dachgeschoss fast vollständig im Rohbau (keine Dachdämmung)

Dies wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Käufer haben die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen und aufzuwerten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G · 234.50 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	03. 07. 2026
Gültig bis	2036-07-02
Baujahr (laut Energieausweis)	1988
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	234.50
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66636 Tholey – Saarland

Lage & Infrastruktur

Tholey, ein Ortsteil der gleichnamigen Gemeinde (insgesamt rd. 13.100 Einwohner), gehört zum Landkreis St. Wendel und liegt 30 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.

Die 12 km entfernte Kreisstadt St. Wendel ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der Ort selbst, mit ca. 2.280 Einwohnern, liegt idyllisch am Südhang des 569 Meter hohen
Schaumbergs und ist Teil des Naturparks Saar-Hunsrück, der durch seine ursprüngliche Landschaft gekennzeichnet ist.Tholey ist verkehrstechnisch optimal an der A1 gelegen und damit für den gesamten westdeutschen Raum bestens erreichbar.

Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim liegt ca. 45 Minuten Fahrzeit entfernt. Frankreich oder Luxemburg sind ebenfalls in 45 Minuten gut zu erreichen.

Deshalb ist Tholey auch ein gefragter Standort für die Ansiedlung von Firmen und auch ideal als Wohnort für Berufspendler.

Tholey bietet eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke und Banken.

Auch für Familien mit Kindern ist Tholey wirklich ideal, denn eine Kindertagesstätte befindet sich direkt im Ort. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen erreicht man in wenigen Minuten im benachbarten Ort Theley.

Um auch die Freizeit erlebnisreich gestalten zu können, finden sich viele interessente Ausflugsziele.
Der nahegelegene Schaumbergturm mit seiner einzigartigen Aussichtsplattform, das Spaß- und Erlebnisbad mit Saunalandschaft, der Barfußpfad, die Benediktinerabtei oder die römische
Ausgrabungsstätte im Varuswald u.v.m.
Mit dem ”Hofgut Imsbach” und dem „Kreismühlenmuseum Johann-Adams-Mühle”, finden sich zwei kulturhistorische Einrichtungen von überregionaler Bedeutung. Hier kann man sich wohlfühlen.
Das nahegelegene Freizeitzentrum Bostalsee, mit dem größten Freizeitsee Südwestdeutschlands sowie dem ”Ferienpark Center Parcs Park Bostalsee” bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten um im, am und auf dem Wasser seine Freizeit zu verbringen.
Neben einer hervorragenden Gastronomie und Hotels findet man bei etwa 40 Vereinen schnell Anschluss.

Sonstige Informationen

Alle Angaben werden ohne Obligo gemacht, auch die Vollständigkeit der aufgeführten Mängel und der erforderlichen Arbeiten am Haus werden nicht garantiert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse der Immobilie und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit!
Vielen Dank!

Ansprechpartner/in: Herr Horst Schreiter

004968519790035

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	225.000 €
Maklerprovision	3,57 % incl. 19 % MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Horst Schreiter

004968519790035

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Website

www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net