Großzügige und bezugsfreie 4,5 Zimmer Wohnung mit 3 Balkonen in Ludwigsfeld

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Breslauer Straße 8 89231 Neu-Ulm, Bayern

Frei ab: sofort

219.500 € Kaufpreis

89 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	219.500 €
Hausgeld	594 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	89 m²
Zimmer	4,5
Etagen	14
Baujahr	1973
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 14. Obergeschoss eines markanten Wohnhochhauses in Neu-Ulm/Ludwigsfeld. Die Wohnung verfügt über ca. 89 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Aufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmern, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Abstellkammer sowie drei Balkonen. Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerraum; ergänzend wird ein Tiefgaragenstellplatz mitverkauft. Die Wohnung ist aufgrund ihres durchdachten Schnittes ebenfalls für ein WG-Konzept geeignet.

Das Gebäude stammt aus dem Baujahr ca. 1973 und umfasst insgesamt 90 Wohneinheiten. Im Haus stehen zwei Aufzüge zur Verfügung. Beheizt wird die Anlage über Fernwärme. Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine bereits erneuerte Hauseingangstür sind vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz in der vorgelagerten Tiefgarage. Dieser kann für 15.000 Euro zusätzlich erworben werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Eigentumswohnung wurde zuletzt aufwendig saniert. Kleinere Fertigstellungsarbeiten stehen noch an (z.B. Duschabtrennung, Sockelleisten, Steckdosen) welche jedoch problemlos in Eigenleistung erbracht werden können. Der Aufwand hierfür ist überschaubar. Generell macht die Wohnung einen angenehmen und hochwertigen Eindruck und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Zu den Fertigstellungsarbeiten zählen insbesondere:
- Restverlegung Parkett im Lagerraum/Speise ca. 4 m2, Parkett ist bereits vorhanden
- Installation von Waschbecken
- Anbringung von Bodenleisten
- Streichen des Gäste-WCs
- Installation einer Duschabtrennung im Bad

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	116 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Breslauer Straße 8
89231 Neu-Ulm – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Breslauer Straße 8 im Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Verbindung aus urbanem Wohnen und Naherholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Ludwigsfelder Baggersee, der fußläufig erreichbar ist und einen hohen Freizeitwert bietet. Ob für einen Spaziergang, eine kleine Joggingrunde oder um nach einem langen Arbeitstag den Feierabend in entspannter Atmosphäre am Wasser ausklingen zu lassen – das nahegelegene Naherholungsgebiet wertet den Standort zusätzlich auf.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl die Neu-Ulmer Innenstadt als auch Ulm sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen zudem gute Anschlüsse an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die eine gut angebundene Wohnlage mit zusätzlichem Freizeit- und Erholungswert suchen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

!! Provisionsfreier Verkauf !! Der Verkauf findet ohne Makler statt, Sie sparen sich die übliche Maklergebühr von ca. 8.500 Euro und kaufen direkt vom Eigentümer !!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Philipp Fritz

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	219.500 €
Hausgeld	594 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	15.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Philipp Fritz

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0