Natur in der Stadt & Bezugsfrei - 2Zi Souterrain in S-Heumaden

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70619 Stuttgart, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

1.200 € Kaltmiete

17,39 € Preis/m² ca.

69 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.200 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	100 €
Kaution	2.400 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69 m²
Zimmer	2
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1973
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese durchdacht und hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren modernen, wertstabilen Ausbaustandard. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung von Grund auf erneuert – von der Elektrik bis zur Oberflächengestaltung. Das Ergebnis ist eine sofort bezugsfertige Einheit, die keine Wünsche offenlässt und sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens geeignet ist.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz – ein klarer Pluspunkt in dieser begehrten Stuttgarter Lage und im Preis bereits inkludiert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Keller	Ja

Terrasse, Keller, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Kernsanierung 2026 - Durchgehend hochwertiger Ausbaustandard
- Eichenparkett für eine warme, edle Wohnatmosphäre
- Modernes Duschbad
- Dreifach verglaste Fenster für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz
- Komplett neue Elektrik inkl. Netzwerk und Glasfaser - perfekt für das Arbeiten von zu Hause
- Stimmungsvolle Deckenspots
- Eigener Tiefgaragenstellplatz

Energie

Energieeffizienzklasse E · 149 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	149 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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70619 Stuttgart – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Stuttgart-Heumaden liegt auf den Fildern im Südosten Stuttgarts und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, Nahversorgung und Naherholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Über den ÖPNV sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangt man bequem in die Stuttgarter City und an den Flughafen / die Messe. Eine Lage, die sowohl Familien als auch Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen anspricht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

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Ansprechpartner/in: Privat von Patrick Berroth

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.200 €
Nebenkosten	150 €
Heizkosten	100 €
Kaution	2.400 €

Ansprechpartner/in: Privat von Patrick Berroth

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0