Repräsentatives Musterhaus mit großzügiger Betriebsleiterwohnung & gemütlichen Garten

Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte massiv gebaute Musterhaus mit Betriebsleiterwohnung vereint Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau. Das Haus wurde 2005 massiv gebaut und regelmäßig gepflegt. Die rund 253 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei helle, großzügig geschnittene Etagen. Durch die Firmen- und Wohnnutzung eignet sich das Objekt sowohl als repräsentativer Firmensitz mit Büro- oder Ausstellungsetage als auch zum teils privaten Wohnen.
Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Showroom, Bürogebäude, Praxis, Atelier, Kanzlei, Ingenieurbüro oder Firmenzentrale mit angeschlossener Wohnung.
Die durchdachte Architektur ermöglicht sowohl repräsentative Arbeitsbereiche im Erdgeschoss als auch ansprechende private Wohnräume in den oberen Etagen.
Große Glasflächen schaffen ein helles Raumgefühl, während die solide Bauweise für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Das gepflegte Grundstück bietet ausreichend Stellplätze, Grünflächen und gute Sichtbarkeit – ideal für Kundenverkehr oder Außendarstellung Ihres Unternehmens.
Objektdaten
•Grundstück: ca. 820 m²
•Wohn-/Nutzfläche gesamt: ca. 253 m²
•Küche/Essecke zzgl. 20.000€
•Baujahr: 2005
•Etagen: 3
•Gewerbe mit Wohnen (Betriebsleiterwohnung)
•Nutzung: Wohn- und Gewerbeimmobilie / Firmensitz mit Wohneinheit
•Zustand: sehr gepflegt, sofort nutzbar
•Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Küche, Bad

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Sonstiges / Hinweis:
Das Objekt wird provisionsfrei und direkt vom Eigentümer angeboten.
Wichtiger Hinweis zur Kontaktaufnahme:
Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Da es sich um einen Privatverkauf eines bewohnten Anwesens handelt, bitten wir um Verständnis für den folgenden Ablauf:
Um Privatsphäre zu gewährleisten, können Besichtigungstermine und weitere Unterlagen erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor-Nachname, Anschrift sowie Telefonnummer) vereinbart werden.
Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Anfrage.

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