Dreifamilienhaus in Ulm-Böfingen: Ruhiges Wohnen in Ortsrandlage und Sofort-Rendite

zusätzlicher Eingang zur Einliegerwohnung

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89075 Ulm

Frei ab: nach Vereinbarung

698.000 € Kaufpreis

212 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	698.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	212 m²
Grundstücksfläche	697 m²
Zimmer	8
Baujahr	1982
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Suchen Sie eine Immobilie mit maximaler Flexibilität, Wohnkomfort und finanzieller Sicherheit? Dieses Dreifamilienhaus in begehrter Ortsrandlage von Ulm-Böfingen vereint naturnahe Idylle mit hervorragender Stadtpräsenz. Das absolute Highlight ist der große Garten mit einem freien Südblick auf Wiesen und Wälder – eine Oase der Ruhe direkt am Stadtrand. Mit insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, bietet dieses Objekt die perfekte Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die großzügige Hauptwohnung im Erdgeschoss steht aktuell frei und kann sofort von Ihnen bezogen werden. Die Dachgeschoss-Wohnung sowie die Einliegerwohnung sind stabil vermietet und sichern Ihnen ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen zur Unterstützung Ihrer Finanzierung.

Technik:
- Zukunftssichere Technik: Effiziente Gas-Brennwertheizung kombiniert mit Solarkollektoren (2007) zur Warmwasserbereitung.
- Perfektes Raumklima: Moderne Lüftungsanlage (2018) für dauerhaft frische Luft und eine behagliche Fußbodenheizung.
- Zeitgemäße Doppel- und Dreifach-Isolierglasfenster für niedrige Energiekosten.
- Parken inklusive: Eine Einzelgarage und ein separater Stellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Die drei Wohneinheiten im Überblick

1. Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 115 m² | Bezugsfrei)
- Das Herzstück der Immobilie steht für Sie bezugsbereit leer. Es erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der stilvoll durch eine elegante Flügeltür getrennt ist. Die hochwertige Einbauküche (2013) begeistert mit einer separaten Speisekammer. Drei Schlafzimmer bieten flexible Rückzugsorte. Das moderne Wellnessbad überzeugt mit einer komfortablen Eckbadewanne und einer separaten Dusche.

2. Dachgeschoss-Wohnung (ca. 42 m²)
- Das Dachgeschoss ist als vollkommen eigenständige Wohnung ausgebaut. Es bietet einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein helles Bad mit Dusche und Waschbecken. Zusätzlichen Stauraum garantiert die große Fläche im direkt zugänglichen Dachspitz.

3. Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 54 m²)
- Diese Einheit verfügt über einen unabhängigen Zugang von außen für absolute Privatsphäre. Ein clever integrierter Lichthof flutet die 2 Zimmer und die Küche mit reichlich Tageslicht.

4. Untergeschoss (Nutzfläche)
- Ein großer Hobbykeller für Fitness, Freizeit oder Handwerk.
- Ein praktischer Heizungs- und Waschkeller.
- Zwei zusätzliche Abstellkeller für maximale Ordnung.

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Energieausweis:
Baujahr: 1982
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Befeuerungsart: Erdgas H
Erneuerbare Energien: Solartherme für Warmwasseraufbereitung
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 166,7/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F

Energie

Energieeffizienzklasse F · 166.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-03-06
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	166.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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89075 Ulm

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten und ruhigen Wohnlage im Ulmer Stadtteil Böfingen. Der Stadtteil bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten sowie Schulen und Kindergärten. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Straßenbahn in wenigen Minuten. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da die Autobahnen A7 und A8 schnell erreichbar sind.

Sonstige Informationen

Senden Sie uns bitte bei Interesse eine E-Mail-Anfrage mit ihren Kontaktdaten. Der zuständige Makler wird sich umgehend bei Ihnen melden.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) unverzüglich beantworten können.

Bitte geben Sie beim Anruf immer folgende Punkte an:
Ansprechpartner: Tobias Postels
Objektnummer:# 15608

Präsentiert von: immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG
Tel.: 0731 / 379 33 - 11
E-Mail.:info@immobilien-boerse-ulm.de
Web.:www.immobilien-boerse-ulm.de

Ansprechpartner/in: Herr Tobias Postels

00497313793318

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	698.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Tobias Postels

00497313793318

immobilien-börse-ulm GmbH & Co. KG

Memminger Straße 178, 89231 Neu-Ulm

Website

www.immobilien-boerse-ulm.de

Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Tobias Postels
Berufsaufsichtsbehörde	Berufsaufsichtsbehörde: Zuständige Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www. ihk-meunchen.de
Handelsregister	Handelsregister: Amtsgericht Memmingen
Handelsregisternummer	Handelsregisternummer: HRA 13363
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 253576970
Weitere Angaben	Verbraucherinformationen: Streitschlichtungsstelle des IVD Ombudsmann Immobilien im IVD Wolfgang Ball – Ombudsstelle – Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 / 27 57 26 78 E-Mail: info(at)ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Alle Rechte vorbehalten Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt! Sollten der Inhalt oder die Aufmachung dieser Seiten fremde Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verletzen, so bitten wir um eine entsprechende Nachricht ohne Kostennote. Die Beseitigung einer möglicherweise von diesen Seiten ausgehenden Schutzrecht-Verletzung durch Schutzrecht-InhaberInnen selbst darf nicht ohne unsere Zustimmung stattfinden. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Haftungsausschluss Der Autor dieser Seite übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit, Qualität oder einwandfreie Funktion der bereitgestellten und verlinkten Informationen. Es wird jegliche Haftung für eventuell entstehende Schäden ausgeschlossen. Hierbei ist es irrelevant ob die Schäden materieller oder ideeller Natur sind. Sollte Ihnen oder Dritten aufgrund fehlerhafter und unvollständiger Informationen und/oder Handhabung Schaden entstehen, so ist dieser grundsätzlich von der Haftung ausgeschlossen. Der Autor behält es sich ausdrücklich vor, Teile der Seiten oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu verändern, zu ergänzen, zu löschen oder die Veröffentlichung zeitweise oder endgültig einzustellen. Da man durch die Ausbringung eines bzw. mehrerer Links die Inhalte der gelinkten Seite ggf. mit zu verantworten hat distanziert sich der Autor vom Inhalt aller direkt oder indirekt verlinkten fremden Seiten. Da sich diese Seiten außerhalb des Verantwortungsbereiches des Autors befinden, würde eine Haftungsverpflichtung ausschließlich dann zutreffen, wenn der Autor auf die verlinkten Inhalten Einfluss bzw. Zugriff hätte. Dem Autor ist es weder technisch möglich noch zumutbar, rechtswidrige Inhalte auf anderen ggf. hier verlinkten Seiten zu verhindern. Hiermit erklärt der Autor ausdrücklich, dass zum Zeitpunkt des Publizieren des Links die entsprechenden Seiten frei von illegalen Inhalten waren. Der Autor ist bestrebt, in allen Publikationen die Urheberrechte der verwendeten Grafiken und Texte zu beachten. Sofern auf zu dieser Präsenz zugehörigen Seiten durch Dritte geschützte Marken- und Warenzeichen verwendet werden, unterliegen diese uneingeschränkt den Bestimmungen des jeweils gültigen Kennzeichenrechts und den Besitzrechten der jeweiligen eingetragenen Eigentümer. Allein aufgrund der bloßen Nennung ist nicht der Schluss zu ziehen, dass die genannten bzw. verwendeten Markenzeichen nicht durch Rechte Dritter geschützt sind! Das Urheberrecht auf dem vom Autor erstellte und veröffentlichte Grafiken, Texte oder Bilddokumente bleibt allein beim Autor der Seiten. Die Vervielfältigung oder Verwendung dieser Inhalte ist ohne ausdrückliche Zustimmung des Autors nicht gestattet. Sollte eine Bestimmung nicht mehr oder nicht vollständig der Rechtslage entsprechen, so wird dadurch die Gültigkeit der übrigen Bedingungen in Inhalt und ihrer Gültigkeit nicht beeinträchtigt.