Moderne, hochwertige, ruhige VOLL AUSGESTATTETE 2-Zi-Whg. mit großem Südbalkon in Murnau-Moosrain

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Moosrain 10 a 82418 Murnau, Bayern

Frei ab: 08.11.2026

990 € Kaltmiete

1.325 € Warmmiete inkl. NK

20,44 € Preis/m² ca.

48,43 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	990 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	1.325 €
Kaution	2.970 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	48,43 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1975
Verfügbar ab	08.11.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

* neuwertige Immobilie im 1. OG eines 8-Parteien-
Hauses mit herrlichem Berg- und Moorblick
* zwei schöne Zimmer (Ausrichtung Süden/Westen) mit
jeweils einer attraktiven Altholzwand
* Der großzügige, überdachte Balkon mit Miniteich lädt
zum Entspannen ein
* vollausgestattete, offene Einbauküche mit
Granitarbeitsplatte - hier macht das Kochen Spaß!
* exklusive und geschmackvolle Möblierung mit
Vollholzmöbeln in Eiche, teilweise vom Schreiner
gefertigt
* Der LED-Kamin sorgt für eine kuschlige und
behagliche Atmosphäre.
* Internet-Flachbildfernseher, Stereoanlage
* tolle Beleuchtung
* modernes Bad mit Tageslicht und bodenebener
Regendusche sowie Natursteinwaschtisch mit
Unterschrank
* kleiner Abstellraum mit Waschmaschine
* separater Fahrradabstellraum
* kein Kellerabteil
* Autostellplatz

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Duschbad, Einbauküche, Kamin

Bemerkungen:
Einfach einziehen und sich wohlfühlen: es ist ALLES vorhanden. Sie brauchen nur noch Ihre persönlichen Dinge mitbringen. Genießen Sie folgende Voll-Ausstattung:
EBK mit hansgrohe Armatur, Geschirrspüler, Dunstabzug, Induktionskochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach, De Longhi Espressomaschine, WMF-Wasserkocher, Eierkocher, Toaster, Küchenwaage, Quirl, Salatschleuder, Geschirr Villeroy & Boch Royal, schönem Besteck etc. etc.
LED-Kamin
hochwertiger Eichenparkett in allen Räumen
neue Elektroinstallation
tolle dimmbare Beleuchtung (LED-Spots, LED-Bänder, Hängeleuchten etc.)
hochwertige Kunststofffenster (3fach verglast)
ausziehbare Coach 1,70 m
Doppelbett 1,60 m x 2,00 m mit Kaltschaummatratze
2 Nachtkästchen in Eiche-Vollholz, vom Schreiner gefertigt
2 Kommoden aus Eiche Vollholz à 1,50 m
1 Altholz-Garderobe
1 Kleiderschrank mit Schiebetüren 1,13 m, Eiche-Vollholz, vom Schreiner gefertigt
kleiner Abstellbereich mit Waschmaschine
Regendusche mit Unterputz-Armatur (hansgrohe)
Natursteinwaschtisch mit hansgrohe-Armatur, Eichenvollholzkonsole und Unterschrank
Kosmetikspiegel
Fön
Esstisch aus Eichenvollholz 1,00 m x 1,00 m
3 Stühle
1 Stereoanlage
1 Musikbox
1 Flachbildfernseher
Bettdecken, Kopfkissen, Bettwäsche
Handtücher, Badematte
Staubsauger
Balkon-Teakholztisch 90 cm x 90 cm
2 Balkon-Stühle
2 FIAM Relaxstühle
Dekoartikel
etc.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	117 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Moosrain 10 a
82418 Murnau – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Murnau Moosrain am Staffelsee direkt am Naturschutzgebiet Murnauer Moos mit zahlreichen Wander- und Radfahrwegen. Ideal für Leute, die die Ruhe und die Natur lieben, aber nichts für Stadtmenschen, die gerne im Trubel wohnen. Das Stadtzentrum Murnau ist 6 km mit dem Auto entfernt, mit dem Rad erreicht man die Murnauer Fußgängerzone in ca. 30 Minuten. Das Südufer des Staffelsees erreicht man zu Fuß in gut einer halben Stunde. In Laufnähe ist die Buslinie 9621 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die fußläufig erreichbare Bahnlinie RB 63 gut erreichbar.
Im Nachbarort Grafenaschau finden Sie einen gut sortierten Dorfladen und ein beliebtes Café. In 4 bzw. 6 km Entfernung gibt es mehrere Supermärkte, einen Bio-Supermarkt, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und Schulen. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportangebote (u.a. verschiedene Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Stellplatz zzgl. 65 EUR
Die Stromkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Annette Sattelberger

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	990 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Warmmiete	1.325 €
Kaution	2.970 €

Ansprechpartner/in: Privat von Annette Sattelberger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0