Charmante Maisonette mit Balkon, Dachterrasse und Doppelgarage

Diese großzügige Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Leingarten und ein durchdachtes Raumkonzept, das komfortables Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume der unteren Wohnebene bequem erreichbar sind. Hier stehen Ihnen zwei vollständig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung - eines mit Tageslicht und Badewanne, das andere mit einer praktischen Dusche. Ein weiteres geräumiges Zimmer wird derzeit als Büro genutzt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf- oder Kinderzimmer. Für ein besonders angenehmes Wohngefühl sorgt die durchgängige Fußbodenheizung auf der gesamten unteren Ebene.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit fließendem Übergang zur Küche. Ein Anschluss für einen behaglicher Kaminofen ist vorhanden. Der Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet die erst im vergangenen Jahr installierte Split-Klimaanlage, die den Wohn-, Ess- und Küchenbereich energieeffizient kühlt und heizt.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit rund 20 qm Wohnfläche. Die tatsächliche Grundfläche ist aufgrund der Dachschrägen etwa doppelt so groß. Da für diesen Bereich keine Pläne vorliegen, bleibt die zusätzliche Fläche bei der Wohnflächenberechnung unberücksichtigt. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse sowie ein Hobbyraum, der aktuell als Bügelzimmer genutzt wird und sich hervorragend als Ankleidezimmer eignet. Die sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen ein besonderes, gemütliches Ambiente.
Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen separaten Kellerraum sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, die zusätzlich Komfort und ausreichend Stellfläche bietet. Hier ist bereits ein Starkstromanschluss für die Installation einer Wallbox vorhanden.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja