Großzügiges Haus mit großem Grundstück

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93348 Kirchdorf, Bayern

Frei ab: nach Absprache

895.000 € Kaufpreis

291 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	291 m²
Grundstücksfläche	2.324 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch seine beeindruckende Großzügigkeit und die seltene Kombination aus moderner Wohnqualität und ländlicher Privatsphäre. Durch die exponierte Hanglage genießen Sie einen sensationellen Panoramablick über das idyllische Kirchdorf und das Tal.

Ob als repräsentativer Familiensitz, innovatives Mehrgenerationen-Projekt, prestigeträchtiges Home-Office mit Gewerbeeinheit oder als renditestarke Wohngemeinschaft – die Raumaufteilung und die zusätzlichen Nebengebäude bieten in jeder Hinsicht Flexibilität.

Dateien

Grundrisse.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	4

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das sanierte Wohnhaus aus dem Jahr 1960 verfügt über 291 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.

Auf dem Grundstück befinden sich eine Werkstatt, eine Garage mit Montagegrube, eine Tiefgarage und ein großes Nebengebäude, dass sich als Werkstatt, Lager oder für einen möglichen Ausbau als Wohnhaus eignet.

Der eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, Obstgehölzen und viel Platz bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und Freiraum suchen.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 206 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	206
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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93348 Kirchdorf – Bayern

Lage & Infrastruktur

Kirchdorf liegt malerisch in der unteren Hallertau. Sie genießen hier die Ruhe des Landlebens, ohne auf die Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren verzichten zu müssen:

Anbindung:
5 Min. zur A93. Regensburg und Ingolstadt sind in ca. 30 Min. erreichbar, München in ca. 45 Min. (Flughafen ca. 70 km).

Infrastruktur:
Dorfladen und Kindergarten vor Ort. Renommierte Schulen (u.a. Gymnasium Rohr, Realschule Abensberg, Mittelschule Siegenburg) sind über exzellente Busverbindungen schnell erreichbar.

Freizeit & Versorgung:
Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den unmittelbaren Nachbarorten Abensberg, Siegenburg und Rohr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ein Bebauungsplan besteht nicht, wodurch sich – vorbehaltlich Genehmigung – flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Nach Auskunft des zuständigen Bauamtes ist das gesamte Grundstück Bauland. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich.

Energieausweis liegt vor.

Von Privat an Privat. Exposé auf Anfrage.

Keine Haftung für Angaben.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Serge Rinas

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	895.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Serge Rinas

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0