Einfach Mehr: Top Gepflegtes Wohnhaus mit 2 eigenständigen Wohnungen. Garten, 3Garagen, Wintergarten

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93164 Brunn, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

499.000 € Kaufpreis

246 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	246 m²
Gesamtfläche	395,59 m²
Grundstücksfläche	692 m²
Zimmer	8
Etagen	4
Baujahr	1982
Letzte Modernisierung	2023
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Verlieben Sie sich in dieses top gepflegte, modernisierte 2-Familienwohnhaus in 93164 Brunn.

Hier wohnen Sie mit allen Familienmitgliedern in einem Haus mit 2 Wohnungen, fernab von Trubel, Hektik, in intakter Nachbarschaft. Ihre Kinder spielen sicher im eigenen Garten und in der Sackgasse vor dem Haus.

Das Haus selbst bietet Ihnen sehr viel Wohn- und Nutzfläche über 4 Etagen, Wohnen, Mehr-Generationen-Wohnhaus, 3 Garagen, Schuppen, Garten, Wintergarten und vieles mehr.

Solide und massiv mit Steinen gebaut, trocken, modernisiert, top sowie liebevoll ausgestattet, gepflegt, energetisch modern - ein perfekter Platz für Jung & Erfahren.

Die beiden Wohnungen haben je einen eigenen Eingang und sind jeweils separat nutzbar, das Haus mit beiden Wohnungen wird von den Hauseigentümern mit ihren Kindern genutzt.

Eine Wohnung ist gerade frei geworden, kann sofort vermietet oder selbst bewohnt werden. Die andere Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, der noch kurze Zeit dort wohnen wird und zeitnah auszieht, sodaß Sie hier komplett neu vermieten oder mit Ihrer Familie zeitnah das komplette Haus selbst bewohnen können.

Im 360°-Rundgang, mit Grundriss, können Sie sich das komplette Haus schon am Smartphone/Computer, und später bei einer realen Besichtigung persönlich anschauen.

Förderfähig nach KFW - interessant für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-MH ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Hier in 93164 Brunn erwartet Sie ein solides, top gepflegtes sowie modernes Wohnhaus mit 2 eigenständigen Wohnungen, 3 Garagen, Garten, Sonne, Ruhe für die ganze Familie.

- Stein-Massiv-Haus
- Frei stehend
- Solide gebaut
- Wandstärke ca. 36,5 cm.
- Decken Stahlbeton.
- Dach 36° mit rotbraunen Tonpfannen
- Dach gedämmt, Geschoss-Decke gedämmt
- Dachfenster neuwertig
- Ruhige Sackgasse
- Haus liebevoll gestaltet und liebevoll eingerichtet
- Alles tip-top innen wie außen
- Pflegeleichter Garten(Rasen, Apfel-, Birne-, Zwetschgenbaum, Magnolie)
- Schuppen für Fahrräder, Brennholz etc.
- 2 Garagen mit elektrischem Tor. Garagen-Speicher-Stauraum
- 1 Carport, geschlossen, mit elektrischem Tor
- PKW-Stellplätze
- Beide Wohnungen und gesamtes Haus Nichtraucher
- Keller trocken und geruchsneutral

- Erdgeschoss-Wohnung(vom Eigentümer bewohnt, Bezug nach Vereinbarung): Hauseingang, Treppenhaus, Wohnungseingang, Diele. Küche mit moderner EBK(Alno, 2011) und Ess-Platz, Speis. Badezimmer(Fenster, Dusche, 2 Waschbecken, Eckbadewanne, WC, Bidet. Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kachelofen(2011, Grundofen, ca. 11 KW/h) und Zugang zum Wintergarten/Terrasse. Süd-West-Terrasse, Grill-Ecke etc.
- Böden im EG: Vinyl( Wohnen, Küche, Flur, Speis). Fliesen im Bad. Kork Natur im Schlafzimmer.
- 2011 komplett erneuert, Strom separat abgesichert
- Fenster EG-Wohnung: 3-fach-verglast, weiß, Kunststoff(2011 erneuert), Rolläden manuell. Insektenschutz-Gitter.

- Obergeschoss-Wohnung(sofort bezugsfrei):
Treppenhaus, Wohnungseingang, Diele, Küche mit EBK und Ess-Platz, Badezimmer(Fenster, Duschbad, WC, Waschbecken). Wohnzimmer mit Schwedenofen(7 KW/h). Süd-West-Balkon mit elektrischer Markise.
- Böden im OG: Küche PVC. Diele Linoleum. Wohnzimmer kanadische Ahorn. Schlafzimmer Kork Natur. Fliesen im Bad.
- Fenster OG-Wohnung: 3-fach-verglast, weiß, Kunststoff(2012 erneuert), Rolläden manuell. Insektenschutz-Gitter.

- Untergeschoss: Treppenhaus, 5 Räume inklusive Raum für Waschmaschinen/Wäschetrockner, WC und Waschbecken, Heizraum mit Öl-Zentralheizung(1998), Kunststoff-Öltanks mit Öl-Stop-Mauer. Warmwasser-Boiler mit 2 Kammern(150 Liter für Öl- und Strom-Erwärmung - 150 Liter vorbereitet für mögliche Solar-Thermie). Diverse Hobby-Räume.
- Fenster UG: 2-fach-verglast, weiß(2023 erneuert).

- Treppenhaus: Holzfenster(1983)
- Haustür: Erneuert 2013
- Haus inklusive Keller: Nichtraucher, geruchsneutral, keine Feuchtigkeit

- Ausgebautes Dachgeschoss: Treppenhaus, 3 Schlafräume(isoliert, Heizkörper).
- Fenster DG: 2 Velux-Kunststoff-Fenster, 1 Velux-Holz-Fenster. 1 Raum nicht isoliert(Lagerraum) mit Klapp-Fenster für Schornsteinfeger.
- DG-Geschossdecke komplett ca. 3 cm mit Styropor isoliert.
- Dach mit Glaswolle ca. 20 cm isoliert.
- Warm- und Kaltwasser-Rohre im DG(Badezimmer-Vorbereitung)vorhanden.

Im Kaufpreis dieses top-gepflegten-2-Familienhauses sind 3 Garagen mit elektrischem Tor, der Wintergarten, die Badezimmer-Möbel, 2 moderne Küchen, elektrische Markise u. a. enthalten.

Hier fühlen sich alle Altersgruppen wohl, Mehr-Generationen-Wohnhaus, EG Eigennutzung & OG-Wohnung vermieten. DG für Gäste, Kinder, Büro, Hobby.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	05. 10. 2023
Gültig bis	04.10.2033
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	119.3
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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93164 Brunn – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Landkreis Regensburg, 93164 Brunn, und verbindet entspanntes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur. Für den täglichen Weg ist die Anbindung besonders komfortabel: Zwei Bushaltestellen befinden sich praktisch um die Ecke, sodass Sie den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Schritten erreichen.

Auch mit dem Auto sind Sie schnell unterwegs. Eine Autobahnauffahrt liegt in kurzer Distanz, weitere Auffahrten sind ebenfalls gut erreichbar. Damit sind Ziele in der Region flexibel planbar, ob Arbeitsweg, Einkauf oder Ausflug.

Für die Nahversorgung und kleine Erledigungen finden Sie in der näheren Umgebung passende Angebote. Ein Supermarkt wie der EDEKA Faber sowie eine Bäckerei sind in wenigen Minuten erreichbar. Für den schnellen Kaffee oder eine kleine Pause bietet sich das Café Bonjour an. Wer gerne auswärts isst, hat mit dem Restaurant Plank eine Option ganz in der Nähe.

Familien profitieren von kurzen Wegen: Kindergarten und Schule liegen im nahen Umfeld, ebenso mehrere Spielplätze. Für Bewegung und Vereinsleben ist mit dem TSV Brunn eine Sportstätte in der Umgebung vorhanden. Grünflächen und Parks in der Nähe laden zusätzlich zu Spaziergängen und Freizeit im Freien ein.

Auch medizinisch ist die Lage gut aufgestellt. Eine Apotheke sowie Arzt und Zahnarztpraxen befinden sich im Umkreis und unterstützen eine unkomplizierte ärztliche Versorgung.

Praktisch im Alltag sind zudem Parkmöglichkeiten in der Umgebung sowie E Ladepunkte für die wachsende Elektromobilität.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einem stimmigen Angebot für Alltag und Freizeit. In der direkten Umgebung zeigt sich zudem eine stabile Wohnstruktur mit hoher Eigentümerquote von rund 74 Prozent und durchschnittlich etwa 2,3 Personen pro Haushalt, was den familienfreundlichen Charakter der Nachbarschaft unterstreicht.

Nutzen Sie gerne im Exposé den Area Butler, bei welchem Sie sich alle Points of Interests bis ins Detail anschauen können.

Sonstige Informationen

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne senden Sie uns Ihre Finanzierungsbestätigung zu.

Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team dazu weiter, sprechen Sie uns gerne dazu an und/oder über den QR-Code im Exposé erreichbar.

Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.

Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Ansprechpartner/in: Herr Matthias Heimel

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Matthias Heimel

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 151 22431666
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr