Altbau zum Verlieben – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in bester Innenstadtlage

44623 Herne, Nordrhein-Westfalen
Frei ab: 01.10.2026
430 € Kaltmiete
8,08 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
53,23 m²
Zimmer
2
Etage
1
Balkon
Terrasse
Keller
Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)430 €
Nebenkosten 130 €
Heizkosten enthaltenJa
Kaution 860 €
Stellplatz Garage Miete70 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche53,23 m²
Zimmer2
Etagen4
Stockwerk1
Baujahr1906
Verfügbar ab 01.10.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in zentraler, aber ruhiger Lage von Herne-Mitte. Auf rund 53 m² verbindet die Wohnung den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus mit einem durchdachten Grundriss und angenehmem Wohnkomfort.

Große Fenster sorgen für helle Räume, während die hohen Decken den typischen Altbaucharme unterstreichen. Ein Balkon zum ruhigen Innenhof lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte Wohnung mit besonderem Flair suchen.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
Balkone1
Terrassen0
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Balkon, Keller, Vollbad

Bemerkungen:
- ca. 53 m² Wohnfläche
- 2 gut geschnittene Zimmer
- Balkon zum ruhigen Innenhof
- Tageslichtbad mit Badewanne
- separates WC
- separate Küche
- hohe Decken
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- eigene Gas-Etagenheizung
- Kellerraum
- gepflegtes Treppenhaus

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert96 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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44623 Herne – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Schulstraße, nur wenige Gehminuten von der Herner Innenstadt entfernt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar:

- Einkaufsmöglichkeiten
- Restaurants und Cafés
- Ärzte und Apotheken
- Bus- und Bahnanbindung
- Herner Hauptbahnhof (ca. 15 Minuten Fußweg)
- Stadtgarten und weitere Grünanlagen

Auch die Autobahnen A42 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung innerhalb des Ruhrgebiets.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Wir wünschen uns Mieter, die ein gepflegtes Zuhause zu schätzen wissen und langfristig in einer angenehmen Hausgemeinschaft wohnen möchten.

Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Leonard Ristau
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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