Raum für Ihre Ideen – Vielseitige Immobilie mit Garten und Photovoltaik im Zentrum von Gangelt

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Ein- bis Zweifamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Gangelt. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Raumaufteilung und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude eignet sich sowohl als Ein- oder Zweifamilienhaus als auch für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. So bietet sich beispielsweise die Nutzung des Erdgeschosses als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche an, während das 1. und 2. Obergeschoss zu Wohnzwecken genutzt werden können.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem einfachen, renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen verwirklichen möchten.

Der Innenhof wurde in der Vergangenheit neu gepflastert und befindet sich in einem soliden Zustand. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein sanierungsbedürftiger Schuppen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Angrenzend erstreckt sich ein schmaler Garten mit Zugang zu einer seitlich verlaufenden Gasse. Ein vorhandenes Tor ermöglicht eine separate Erschließung, was insbesondere für eine gewerbliche Nutzung oder eine flexible Grundstücksgestaltung von Vorteil ist.

Aktuell wird diese Immobilie von zwei Mietparteien genutzt.

Die Beheizung erfolgt über separate Gasthermen für die jeweiligen Einheiten, wodurch eine individuelle Nutzung und Abrechnung möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2016 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 10 kWp. Die Einspeisevergütung läuft noch bis Dezember 2036 und bietet dem zukünftigen Eigentümer eine attraktive zusätzliche Einnahme.

Bad	3
Terrassen	1
Keller	Ja

Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Teilweise wurden Objektbilder digital optimiert bzw. retuschiert (z. B. Anpassung von Lichtverhältnissen, Kontrasten oder das Entfernen einzelner Gegenstände/Möbel). Dadurch kann es vereinzelt zu optischen Unstimmigkeiten in den Bilddarstellungen kommen.