Haus mit großem Garten in ruhiger Lage von Kulmbach

95326 Kulmbach, Bayern
Frei ab: nach Absprache
390.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
258 m²
Zimmer
7
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 390.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche258 m²
Grundstücksfläche900 m²
Zimmer7
Etagen3
Baujahr1977
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wir verkaufen ein großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver und familienfreundlicher Wohnlage in Kulmbach Weiher.

Seit seiner Errichtung im Jahr 1977 befindet sich das Haus im Besitz unserer Familie. Nun soll es verkauft werden, da unsere Mutter in eine Seniorenresidenz gezogen ist und wir Kinder bereits in eigenen Immobilien wohnen. Es würde uns sehr freuen, wenn das Haus erneut Menschen ein schönes Zuhause bieten dürfte.

Die Immobilie bietet viel Platz auf drei Etagen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur Schaffung von bis zu drei separaten Wohneinheiten.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern, die praktische Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor, die ruhige Wohnlage sowie die hervorragende Anbindung.

Der Preis ist Verhandlungsbasis.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, melden Sie sich gerne um einen Besichtigungstermin auszumachen.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad3
BodenFliesen, Teppich
Balkone1
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze2
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Baujahr 1977
• 3 Stockwerke (Wohnfläche: ca. 258 m², Gesamtfläche: ca. 360 m²)
• 7 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer
• Großes Grundstück mit Garten (ca. 900m²)
• Doppelgarage
• Potenzial für bis zu drei separate Wohneinheiten durch ein unabhängiges Treppenhaus

Bausubstanz:
• Zentralheizung (Gas) mit Fußbodenheizung

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 345 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf345
Energieträger/Befeuerung Gas

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95326 Kulmbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Attraktive Lage mit kurzen Wegen:
• Bushaltestellen ca. 250 m entfernt
• Bäckerei mit Café ca. 240 m entfernt
• Kindergärten und Schulen bequem fußläufig erreichbar
• Supermärkte und Drogerien in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar
• Kulmbacher Innenstadt ca. 1,8 km entfernt
• Bahnhof Kulmbach ca. 2 km entfernt
• schnelle Anbindung an die A70 & A9 ca. 8 km entfernt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Christoph
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

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