Einfamilienhaus

Modernes Familienhaus in Bestlage von Poppenbüttel
Energieeffizient wohnen – stilvoll leben – entspannt ankommen
Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 vereint modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine hervorragende Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Poppenbüttel. Auf ca. 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in einem attraktiven Umfeld schätzen.
Mit viel Liebe zum Detail wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und stets auf einem zeitgemäßen Stand gehalten. Neuwertige Bodenbeläge, hochwertig modernisierte Bäder sowie zahlreiche weitere Investitionen sorgen dafür, dass Sie ohne Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort zuhause fühlen können.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Der gemütliche Kamin verleiht dem Wohnbereich eine besondere Wohnqualität und schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre für die ganze Familie.
Raum für die ganze Familie
Die durchdachte Grundrissgestaltung umfasst vier gut geschnittene Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche optimal verwirklichen.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen Wohn- oder Nutzraum schafft. Durch den Einbau von sechs Fenstern präsentiert sich dieser Bereich außergewöhnlich hell und vielseitig nutzbar – ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum, Jugendzimmer oder Rückzugsort.
Das Grundstück
Auf dem ca. 400 m² großen Grundstück genießen Sie Privatsphäre und ausreichend Platz für Freizeit, Garten und Erholung. Die Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden mit Familie und Freunden ein, während Kinder unbeschwert im Garten spielen können.
Ausstattung im Überblick
Einfamilienhaus, Baujahr 2006
Ca. 140 m² Wohnfläche
Ca. 400 m² Grundstück
4 Zimmer
Ausgebauter Dachboden mit 6 zusätzlichen Fenstern
Energieeffiziente Bauweise (Energiesparhaus)
Kamin im Wohnbereich
Modernisierte, neuwertige Bodenbeläge
Hochwertig modernisierte Bäder
Laufend gepflegt und modernisiert
Helle, freundliche Wohnräume
Familienfreundliche Raumaufteilung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Hamburg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur.
Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders angenehm. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und können bequem zu Fuß erreicht werden.
Die ausgezeichnete Anbindung an Bus und S-Bahn gewährleistet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre eines der beliebtesten Wohngebiete im Hamburger Norden.
Fazit
Dieses moderne Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus energieeffizienter Bauweise, hochwertigem Pflegezustand, großzügigem Raumangebot und familienfreundlicher Lage. Die kontinuierlichen Modernisierungen, der gemütliche Kamin, der ausgebaute Dachboden und die hervorragende Infrastruktur machen diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Ein Haus, das durch Qualität, Lage und Wohngefühl überzeugt – bezugsfertig und bereit für seine neuen Eigentümer.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Carport	1

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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