Großes Einfamilienhaus in Frankweiler - sanierungsbedürftig - genehmigtes Ausbaupotential

Das ca. 1930 erbaute Einfamilienhaus liegt im malerischen Ortskern von Frankweiler und verfügt über zwei Geschosse wobei es im Obergeschoss leichte Dachschrägen gibt.
Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss großzügige 2,60m und im Obergeschoss 2,50 was auch dem heutigen Standard entspricht. Die Substanz des Hauses kann allgemein als sehr solide bezeichnet werden und steht einer umfassenden Sanierung keineswegs im Wege.
Es sind teilweise noch Holzdielenböden erhalten, die mit überschaubarem Aufwand aufbereitet werden könnten. In manchen Räumen wurden die Bodenbeläge bereits bis auf den Estrich entfernt. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung aus den 80ern. Die Rahmen und Fensterflügel sind allesamt in einem sehr guten Zustand, es ist energetisch jedoch sicherlich sinnvoll zumindest die Fensterscheiben zu tauschen. Die Kosten hierfür sind jedoch überschaubar.
Das Dach ist dicht und die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt. Hier fallen mittelfristig also keine Kosten an.
Alle Leitungen (Strom, Wasser und Heizung) sowie der Innenputz müssen erneuert werden, da diese Gewerke alt sind und das Haus außerdem einige Jahre leer stand. Beschädigungen sind zwar nicht ersichtlich aber nicht ausgeschlossen.

Das Gesamtobjekt besteht aus einem Vorderhaus und einer nahtlos anschließenden ehemaligen Scheune. Das Vorderhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 150qm. Für den Ausbau der ehemalige Scheune liegt ein genehmigter Bauantrag vor. Hier können zusätzliche 64qm Wohnfläche ausgebaut werden woraus sich eine Gesamtwohnfläche von 214qm ergibt.
Ebenfalls genehmigt ist die Erstellung einer ins Haus integrierten Garage, womit man jederzeit trocken in sein neues Haus gelangt.
Die Raumaufteilung ist dabei vollkommen frei gestaltbar. Die vorliegenden Pläne sind ein Vorschlag des Architekten der die Baugenehmigung begleitet hat. Diese Vorschläge können übernommen oder auch abgewandelt werden.
Zusätzlich gibt es noch einen begehbaren Dachboden mit einer Breite von ca. 4 Metern und einer mittigen Höhe von ca. 2,10 Metern.
Hinterm Haus befindet sich der ca. 150qm große leicht ansteigende quadratische Garten aus welchem man Richtung Pfälzer Wald schaut und Abends die Sonne untergehen sehen kann.

Bad	2
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Für die Renovierung sowie den Ausbau der ehemaligen Scheune besteht aufgrund der Lage im Ortskern die besonders attraktive Möglichkeit der steuerlichen Förderung auf Basis der örtlichen Sanierungssatzung. Grundlage ist, dass die Gemeinde Leerstand im Ortskern verringern möchte und daher attraktive Förderungsmöglichkeiten für Sanierungen bietet.

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Konkret bedeutet das, dass 90% aller Sanierungskosten auf 10 Jahre steuerlich abgeschrieben werden können. Man erhält also eine jährliche Steuererstattung von bis zu 42% auf die Sanierungskosten. Ob Sie das Objekt selbst beziehen wollen oder vermieten möchten ist dabei unerheblich.
Darüber hinaus gibt es ein sogenanntes Dorferneuerungsprogramm. Hier wird die Außensanierung (Fenster, Dach, Fassade) alter Gebäude mit bis zu 35% gedeckelt auf 30.000€ gefördert.
Abschließend können Sie natürlich die Förderung der KfW und BAFA für energetische Sanierungen in Anspruch nehmen. Hier gibt es die Möglichkeit auf einzelne Maßnahmen Zuschüsse von bis zu 70% sowie vergünstige Kredite zu erhalten.

Es sind jeweils auch 2 der 3 unterschiedlichen Förderungsmöglichkeiten kombinierbar woraus sich bei optimaler Ausnutzung aller Förderungsmöglichkeiten eine Förderung von über 55% auf Ihre gesamten Sanierungskosten ergibt.
Gerne stelle ich hier den Kontakt zu dem für Frankweiler zuständigen Ortplaner her.

Beim Energieausweis handelt es sich aufgrund des Leerstandes um einen Bedarfsausweis. Dieser nimmt Baujahrestypische Werte (von 1930) für den Energiebedarf an und berücksichtigt auch keine bereits getätigten Sanierungsmaßnahmen wie dem Austausch der Fenster (1980) oder der Dämmung der obersten geschossdecke (2022). Der Energiebedarf ist daher stets eine "Worst Case" Schätzung und hat in der Regel wenig mit dem tatsächlichen Energieverbrauch zu tun.

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