Saniert, vermietet, planbar – Kapitalanlage ohne Investitionsstau

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21149 Hamburg

195.000 € Kaufpreis

44,97 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	242 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	44,97 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	1
Baujahr	1974
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese vollständig sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,97 m² bietet vom ersten Tag an planbare Mieteinnahmen – ohne Renovierungsstau und ohne unmittelbaren Investitionsbedarf. 2024 wurden Elektrik, Badezimmer und Küche vollständig erneuert und entsprechen einem zeitgemäßen Standard.

Ein besonderer Vorteil: die vertraglich vereinbarte Mietsteigerung. Die aktuelle Nettokaltmiete liegt bei 570 € monatlich und steigt automatisch um 10 € pro Jahr – kalkulierbare, langfristig wachsende Einnahmen ganz ohne Neuvermietung oder Nachverhandlungen.

Die südlich ausgerichtete Terrasse steigert die Wohnqualität und stützt die langfristige Vermietbarkeit. Kellerabteil und Gemeinschaftswaschküche runden die Ausstattung ab. Das gepflegte 11-Parteien-Haus, Baujahr 1974, wurde 2020 wärmegedämmt und bietet damit eine solide, zukunftsfähige Basis für Ihr Investment.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Laminat
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 93.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	02. 03. 2020
Gültig bis	01/03/2030
Baujahr (laut Energieausweis)	2015
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	93.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Schweres Erdgas

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21149 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Cuxhavener Straße im Hamburger Stadtteil Harburg. Die Umgebung bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger oder kurzer Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut; Busverbindungen sowie der Harburger Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Auch die Nähe zur Technischen Universität Hamburg sowie zu verschiedenen Arbeitgebern macht den Standort für Mieter attraktiv.

Trotz der urbanen Lage bietet die Südausrichtung der Terrasse einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre – eine Kombination aus stadtnaher Infrastruktur und privatem Rückzugsort.