Architektenhaus in ausergewöhnlicher Alleinlage

Exklusives Architektenhaus in Alleinlage – Wohnen und Arbeiten mit außergewöhnlichem Potenzial

Bereits die repräsentative Hofeinfahrt vermittelt den besonderen Charakter der Immobilie. Das Haus präsentiert sich mit einer zeitlosen Architektur, großzügigen Fensterflächen und einem funktionalen Grundriss. Der großzügige Garten sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Wohnbereich schafft ein offener Kamin eine behagliche Atmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses. Die zehn Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Dach sowie die Dämmung und Dachfenster wurden ca. 2005 saniert und stellen bereits eine wesentliche Investition in die Gebäudesubstanz dar.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen separaten Außenzugang. Nach dem Hochwasserereignis im Jahr 2024 wurde das Kellergeschoss vollständig entkernt und befindet sich derzeit im Rohbauzustand. Die bisherige Heizungsanlage wurde entfernt, sodass aktuell keine Zentralheizung vorhanden ist. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eine moderne und energieeffiziente Heiztechnik nach den eigenen Vorstellungen zu installieren.

Die großzügige Hoffläche bietet zahlreiche Stellmöglichkeiten und wird durch eine großzügige Garage ergänzt.

Grundstück mit Erweiterungspotenzial:
Zum Verkaufsumfang gehört eine Mindestgrundstücksfläche von ca. 800 m². Bei entsprechendem Interesse kann die Grundstücksfläche nach Rücksprache auf bis zu ca. 1.450 m² erweitert werden. Dadurch eröffnen sich zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Freizeit oder betriebliche Nutzung.

Ausstattung im Überblick:
#Baujahr 1968
#ca. 196 m² Wohnfläche
#ca. 452m² Nutzfläche
#10 Zimmer
#Mindestgrundstück ca. 800 m²
#Grundstück auf Wunsch auf bis zu ca. 1.450 m² erweiterbar
#Dachsanierung ca. 2005
#Offener Kamin
#Voll unterkellert
#Separater Außenzugang zum Untergeschoss
#Kellergeschoss nach Hochwasser 2024 im Rohbau
#Keine Zentralheizung vorhanden
#Garage
#Großzügige Hoffläche mit zahlreichen Stellplätzen
#Eingewachsener Garten rund um das Haus
#Alleinlage am Rande eines Gewerbegebiets
#Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Haubersbronn ist mit rund 3.400 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil der Großen Kreisstadt Schorndorf und liegt idyllisch am Fuße des Welzheimer Waldes. Der Ort verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Schorndorfer Innenstadt.

Bildung:
#Schillerschule Haubersbronn (Grundschule mit Ganztagsangebot)
#Zwei Kindergärten im Ort
#Weiterführende Schulen (Realschulen, Gemeinschaftsschulen, Gymnasien sowie berufliche Schulen) befinden sich in Schorndorf und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Medizinische Versorgung:
#Allgemeinmediziner (Hausärzte)
#Zahnärzte
#Physiotherapiepraxen
#Apotheke
#Fachärzte und das RMK Schorndorf sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Einkauf und Nahversorgung:
#Bäckereien
#Lebensmittelmärkt
#Bankautomaten
#Gastronomie
#Weitere Supermärkte im Gewerbegebiet Schorndorf

Verkehrsanbindung:
#Bahnhof Haubersbronn an der Wieslauftalbahn (RB61)
#Busverbindungen nach Schorndorf und Welzheim
#Schnelle Anbindung an die B29 Richtung Stuttgart und Aalen
#Schorndorfer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Freizeit und Sport:
Haubersbronn verfügt über ein aktives Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten
#TSV Haubersbronn 1908 e.V.
#Musikverein
#CVJM
#Hundeveeiin
#Kleingartenanlage
#Kleintierzuchtverein
#Freiwillige Feuerwehr Abteilung Haubersbronn
#Förderverein der Schillerschule
#Kirchengemeinden mit vielfältigen Gruppen und Angeboten.
#Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür
#Welzheimer Wald als Naherholungsgebiet
#Fest- und Mehrzweckhalle
#Sporthalle und Sportanlagen

Familienfreundlichkeit:
Haubersbronn bietet eine hohe Lebensqualität für Familien. Neben der Grundschule und den Kindergärten sorgen Spielplätze, Sportanlagen, ein reges Vereinsleben sowie die unmittelbare Nähe zur Natur für ein attraktives Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Infrastruktur der Großen Kreisstadt Schorndorf mit sämtlichen weiterführenden Schulen, umfangreicher medizinischer Versorgung und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

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