Gepflegter Bungalow mit parkähnlichem Garten

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1971 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hildesheim-Drispenstedt und bietet ca. 98,21 m² Wohnfläche auf einem 493 m² großen Erbbaugrundstück. Das Haus verfügt über drei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Teilkeller mit Gästezimmer sowie eine Garage.
Die Immobilie wurde über Jahrzehnte mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem eine moderne Gas-Brennwertheizung, hochwertige Wärmeschutzfenster sowie eine hochwertige Aluminium-Haustür mit Sicherheitsausstattung.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich gepflegte Garten. Die frühere Eigentümerin widmete sich mit großer Leidenschaft der Rosengartenpflege, was sich bis heute in der liebevoll angelegten und harmonisch gestalteten Außenanlage widerspiegelt. Die großzügige Sonnenterrasse wird durch eine hochwertige, elektrisch betriebene Markise nahezu vollständig beschattet und erweitert den Wohnbereich in den Garten. Erst kürzlich wurde der Rasen durch einen Fachbetrieb erneuert und ergänzt den insgesamt sehr gepflegten Eindruck des Grundstücks.
Auch heute wird die Gartenanlage regelmäßig fachgerecht gepflegt und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Zur Schaffung größtmöglicher Transparenz wurde die Immobilie vor Vermarktungsbeginn durch einen unabhängigen Architekten, Sachverständigen und Gutachter besichtigt und technisch bewertet. Ein entsprechender Objektzustandsbericht liegt vor und wird Kaufinteressenten zusammen mit den umfangreichen Objektunterlagen zur Verfügung gestellt. Ziel ist es, den baulichen Zustand nachvollziehbar zu dokumentieren und eine fundierte Grundlage für die Kaufentscheidung zu schaffen.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Persönliche Anmerkung des Eigentümers:
Dieses Haus wurde über mehr als fünf Jahrzehnte von der Eigentümerfamilie mit großer Sorgfalt bewohnt und gepflegt. Der Entschluss zum Verkauf erfolgt ausschließlich aus Altersgründen.
Dem Eigentümer ist wichtig, die Immobilie an Käufer zu veräußern, die den gepflegten Zustand zu schätzen wissen und das Haus mit derselben Wertschätzung weiterführen. Aus diesem Grund wurden die vorhandenen Unterlagen vollständig zusammengestellt und die Immobilie zusätzlich durch einen unabhängigen Architekten und Sachverständigen begutachtet. Ziel ist es, größtmögliche Transparenz zu schaffen und den zukünftigen Eigentümern eine fundierte und vertrauensvolle Kaufentscheidung zu ermöglichen.

Erbbaurecht:
Die Immobilie befindet sich auf einem 493 m² großen Erbbaugrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 755,30 € jährlich. Das Erbbaurecht ist bis zum 31.12.2059 bestellt (Restlaufzeit derzeit ca. 33 Jahre)

Ein Erbbaurecht kann den Vorteil bieten, dass kein Grundstück erworben und finanziert werden muss, wodurch sich der erforderliche Kapitaleinsatz gegenüber einem Grundstückskauf häufig reduziert.
Zur Schaffung größtmöglicher Planungssicherheit wurde der Erbbaurechtsgeber bereits kontaktiert. Die zukünftigen Rahmenbedingungen – insbesondere hinsichtlich einer möglichen Verlängerung des Erbbaurechts und der künftigen Vertragskonditionen – werden vor Abschluss des Verkaufs abgestimmt. Sämtliche Informationen werden Kaufinteressenten transparent zur Verfügung gestellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.