Platz für neue Geschichten - Charmantes Reiheneckhaus mit sonnigem Garten

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51377 Leverkusen, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

460.000 € Kaufpreis

113 m²

4,5

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	460.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	113 m²
Grundstücksfläche	435 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Baujahr	1972
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Das Haus unserer Großeltern und unserer Eltern ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause voller Wärme und schöner Erinnerungen. Über viele Jahre war es Mittelpunkt eines Familienlebens, in dem gelacht, gelebt und gemeinsame Zeit verbracht wurde. Nun wartet dieses Zuhause in netter Nachbarschaft darauf, mit neuem Leben und Geschichte gefüllt zu werden.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenendhaus/-eckhaus in attraktiver Lage von Leverkusen-Bruchhausen/Steinbüchel. Das massiv errichtete und voll verklinkerte Haus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein weitläufiges Grundstück mit viel Platz im Außenbereich.

Auf rund 113 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer auf Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine separate Küche, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den großzügigen Garten. Es besteht zudem die Möglichkeit das Wohnzimmer um einen Kaminofen zu ergänzen.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Duschbad. Über eine Auszugstreppe ist zusätzlich der Dachspeicher erreichbar, der wertvolle Lagerfläche bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 60 m² großen Keller mit beheiztem Hobby- bzw. Partyraum, Waschraum, Technikraum sowie weiteren Nutz- und Lagerflächen und einem abgetrennten Abstellraum.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 330 m² große, gepflegte Garten in Süd-/Westlage – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden im Freien.

Dateien

Grundrisse Haus

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
· Massivbauweise, voll verklinkert
· Dach erneuert und gedämmt, Frankfurter Pfannen
· Decken aus Stahlbeton, Keller aus Gussbeton, Geschosse Mauerwerk nach DIN 4117
· Komplett eingefriedetes Grundstück
· Überdachter Hauseingang mit Vorgarten, Edelstahl-Außengeländer am Hauseingang
· Große Terrasse mit elektrischer Markise sowie Wasser- und Stromanschluss und Außenbeleuchtung
· Hochwertige Terrassen-Hebe-Schiebetür mit Schloss
· Kelleraußentreppe
· Gartenhaus
· Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
· Rollläden an allen Fenstern, größtenteils elektrisch und programmierbar
· Hochwertige Aluminium-Haustür, doppelverglast mit innenliegenden Sprossen
· Marmorboden Eingangsbereich und Flur
· Eingangsbereich mit Außenbeleuchtung
· Eichen-Stäbchenparkett im Wohnbereich
· Holztreppe, Geländer und Handläufe aus Buche Vollholz
· Einbauküche mit funktionsfähigen Elektrogeräten vorhanden
· Modernisiertes Duschbad mit Glasabtrennung, Handtuchheizung und hochwertigen Einbauten und Unterputzradio
· Modernisiertes Gäste-WC mit Fenster und Warmwasserwaschbecken
· Ölzentralheizung (Viessmann) mit 3.000-Liter-Tank, regelmäßig gewartet
· Waschraum mit Pumpensumpf (neue Pumpe im Pumpensumpf von 10/2024) und Waschbecken und separatem Wasserablauf im Boden, Kelleraußentüre (von außen mit schmiedeeiserner Tür gesichert) in der Waschküche
· Party-Hobbyraum (beheizt und holzvertäfelt) mit Tageslichtfenster über Lichtschacht
· Flur mit Lagerraum (beheizt)
· neuer Stromkasten und neuer Wasserfilter
· Kabelanschluss / Internet vorhanden
· Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor

Energie

Energieeffizienzklasse G · 265 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	265
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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51377 Leverkusen – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage im Leverkusener Stadtteil Bruchhausen/Steinbüchel. Die Umgebung zeichnet sich durch eine familienfreundliche Infrastruktur sowie kurze Wege des täglichen Bedarfs aus.

Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi, Lidl, Netto, Apotheke, Bäckerei, Ärzte, Baumarkt, Drogeriemarkt und Fitnessstudio befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt. Von hier bestehen gute Verbindungen in die Stadtteile Schlebusch, Opladen und Wiesdorf sowie Richtung Köln, Düsseldorf und ins Bergische Land.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ein Energieausweis aus 2025 liegt vor. Das Grundstück ist voll erschlossen, Baulasten bestehen nicht.

Das Reihenendhaus bietet durch seine Ecklage mehr Licht, mehr Privatsphäre und einen deutlich größeren Garten als viele vergleichbare Reihenhäuser. Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Potenzial in guter Lage suchen.

Von Makleranfragen bitten wir ausdrücklich Abstand zu nehmen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Familie Olivier

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	460.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Familie Olivier

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0