Flexible Wohn- und Anlageimmobilie mit nachhaltigem Potenzial in attraktiver Stadtrandlage

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86154 Augsburg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

650.000 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	650.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	400 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Garten und Stellplätzen in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in einer ruhigen Wohngegend von Augsburg. Das Gebäude wurde 1968 errichtet und laufend instand gehalten, zuletzt umfassender modernisiert im Jahr 2014.

Auf ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Wohnungen, jeweils mit eigener Küche. Das Grundstück umfasst rund 400 m² und bietet mit dem Garten eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Zusätzlich stehen ein Keller, zwei Garagen sowie mindestens vier Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten. Die gute Lage, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das vorhandene Entwicklungspotenzial machen dieses Objekt besonders interessant.

Privatverkauf, keine Maklerprovision. Weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	6
Boden	Laminat
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	2

Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die Immobilie ist vollständig für die möblierte Vermietung ausgestattet und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Alle sechs Wohneinheiten verfügen jeweils über:

eigene Dusche und separates WC
praktische Kochnische
Bett
Kleiderschrank sowie weitere Möblierung

Durch die vorhandene Ausstattung können die Einheiten ohne größeren Aufwand direkt als möblierte Apartments vermietet werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, die Wohnungen für eine langfristige Wohnraumnutzung anzubieten und damit unterschiedliche Vermietungskonzepte umzusetzen.

Die flexible Aufteilung und die bereits vorhandene Möblierung machen die Immobilie besonders interessant für Investoren, die auf sofortige Vermietbarkeit und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Wert legen. Ob als möbliertes Wohnen für Berufspendler, Studenten oder Monteure oder als klassische langfristige Vermietung: Das Objekt bietet hierfür eine attraktive Grundlage.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	106 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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86154 Augsburg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage im Augsburger Umland. Die gewachsene Nachbarschaft und die verkehrsberuhigte Umgebung bieten ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf entspanntes Wohnen legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Familien profitieren zudem von Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof sowie die Autobahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Augsburger Innenstadt und die umliegenden Regionen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diesen Standort besonders attraktiv und lebenswert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Privatverkauf – keine Maklerprovision

Diese Immobilie wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht. Bitte sehen Sie von Anrufen, E-Mails und sonstigen Kontaktaufnahmen zur Akquise eines Maklerauftrags oder zur Vermittlung der Immobilie ab. Entsprechende Anfragen werden nicht beantwortet.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Bei ernsthaftem Kaufinteresse freuen wir uns über Ihre direkte Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	650.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0