Moderne helle 4-Zimmer Wohnung 112 m2 neu mit EBK und Garage - provisionsfrei

86514 Ustersbach, Bayern
Frei ab: nach Absprache
399.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
112 m²
Zimmer
4
Etage
1
Einbauküche
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 399.000 €
Hausgeld80 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis15.000 €
Stellplatz Garage Kaufpreis15.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche112 m²
Zimmer4
Etagen1
Stockwerk1
Baujahr1984
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive und lichtdurchflutete 112 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 im idyllischen Ustersbach. Die Wohnung wurde erst im Herbst 2024 fertiggestellt und besticht durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung.
Ein absolutes Highlight ist der schöne Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit zum Entspannen einlädt.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Kunststoff
Garage/Stellplätze1
Wintergarten, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Grundfläche: ca. 150 m2
Wohnfläche: 112 m² optimal aufgeteilt
Zimmer: 4 (inklusive 3 gemütlicher Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare oder Home-Office)+schöner Wintergarten
Küche: Hochwertige, moderne Einbauküche mit Top-Geräten
Badezimmer: Wohlfühloase mit moderner Ausstattung, Dusche und Badewanne und angenehmer elektrischer Fußbodenheizung
Ausstattung: Moderne LED-Spots sowie edle, indirekte LED-Beleuchtung für eine gemütliche Atmosphäre; neue 3-fach verglaste, schallisolierende, elektrische VELUX Dachfenster inkl. elektrischer Markisen/Rollläden; LAN/Antennen-Anschluss in jedem Zimmer uvm.
Parken: Nutzung einer Einzelgarage und 2 Stellplätze direkt am Haus

Energie

C
Energieeffizienzklasse C · 96 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseC
Energieverbrauchkennwert96 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Öl

Karte wird geladen...
86514 Ustersbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Ustersbach. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe und dennoch verkehrsgünstige Lage aus. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Schulen/Kindergärten sowie Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung schnell erreichbar. Ideal für alle, die das ruhige Wohnen im Grünen schätzen, aber nicht auf eine gute Anbindung verzichten wollen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Aktuell frei und nicht vermietet

Kaufpreis: 399.000 €
Garage: 15.000 €
Küche: 11.000 €
Gesamtkaufpreis: 425.000 €

Interesse geweckt?
Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage! Bitte senden Sie uns ein paar kurze Informationen zu Ihrer Person. Ein Besichtigungstermin kann gerne vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Weitere Angebote in Ustersbach