Exklusiv wohnen. Flexibel vermieten. Direkt am Tegernsee.

Nur wenige Schritte vom Wasser entfernt erwartet Sie ein außergewöhnliches Apartment in einer vollständig kernsanierten Palazzo-Villa aus dem 19. Jahrhundert. Historische Architektur, moderner Wohnkomfort und ein unverbaubarer Blick auf den Tegernsee vereinen sich zu einer Immobilie, wie sie nur selten angeboten wird. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, stilvolle Ferienresidenz oder renditestarke Kapitalanlage – dieses Apartment verbindet Lebensqualität mit nachhaltigem Werterhalt.

Bereits beim Betreten der Wohnung offenbart sich ein hochwertiges und stilvolles Wohngefühl: Ein durchdachtes Raumkonzept, klare Linien und ein modern abgestimmtes Interieur schaffen eine elegante Wohnatmosphäre, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die rund 62 m² Wohnfläche sind intelligent und offen gestaltet, sodass ein lichtdurchfluteter Lebensraum entsteht, der sowohl Weite als auch Geborgenheit vermittelt.

Der offen konzipierte Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine moderne Gestaltung sowie den fließenden Übergang zur hochwertigen Einbauküche. Diese fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und erfüllt alle Anforderungen an komfortables, zeitgemäßes Wohnen.

Das ruhige Schlafzimmer bietet einen privaten Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre, während das geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Materialien und zeitloser Gestaltung überzeugt. Jedes Detail der Wohnung ist sorgfältig gewählt und unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Ein absolutes Highlight stellt die außergewöhnlich großzügige, rund 37 m² große Sonnenterrasse dar. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender, unverbaubarer Blick auf den Tegernsee sowie die umliegende Alpenkulisse. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen Ort von seltener Aufenthaltsqualität – perfekt für entspannte Stunden, stilvolle Abende oder repräsentative Momente.

Die Immobilie wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und zusätzlich eigengenutzt. Bereits heute erzielt sie eine attraktive Bruttorendite von rund 3,9 %. Da die Vermietung bislang bewusst nicht vollständig ausgelastet wurde, besteht weiteres Potenzial zur Ertragssteigerung.

Diese Immobilie ist weit mehr als eine Ferienwohnung – sie ist ein stilvolles Refugium in einer der begehrtesten Regionen Deutschlands sowie eine nachhaltige Investition in bleibende Werte mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	1

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

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Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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