Teilsaniertes Einfamilienhaus in Emsdetten mit individuellem Entwicklungspotential

Objektbeschreibung
In beliebter und stadtnaher Wohnlage von Emsdetten befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem großzügigen, sichtgeschützten Südgrundstück mit ca. 620 m² Fläche. Das ursprünglich 1956 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 1972 und 1993 erweitert und in den Jahren 2025/2026 umfassend kernsaniert, modernisiert und energetisch
vorbereitet.

Das Haus bietet die ideale Grundlage für Käuferinnen und Käufer, die die letzten Ausbauschritte nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten und dabei von bereits erheblichen Investitionen profitieren.
Die wesentlichen technischen Gewerke wurden bereits erneuert, sodass ein Großteil der aufwendigen Sanierungsarbeiten abgeschlossen ist.
Im Rahmen der Modernisierung wurde das Gebäude vollständig entkernt und anschließend technisch auf einen modernen Standard gebracht. Die komplette Elektroinstallation wurde neu verlegt und muss lediglich noch final angeschlossen werden.
Sämtliche Heizungs‑ und Wasserleitungen wurden erneuert. Die Anschlüsse für moderne Heizkörper bzw. Konvektoren im Dachgeschoss, auch zur Vorbereitung eines Kühlbetriebs, sind bereits vorhanden. Die Konvektoren selbst sind ebenfalls schon vorhanden und werden zur Verfügung gestellt. Zusätzlich wurde im gesamten Erdgeschoss eine Fußbodenheizung vollständig verlegt.
Das Gebäude wurde konsequent für den Betrieb mit einer Wärmepumpe vorbereitet. Die Fenster wurden bereits zu rund 90 % erneuert, ebenso die Haustür. Auch die Dachdämmung wurde weitgehend fertiggestellt. Die für die Fertigstellung der begonnenen Maßnahmen erforderlichen Materialien werden dem Käufer überlassen und sind bereits vorhanden. Durch die
bereits durchgeführten Arbeiten wurden die kostenintensivsten Bereiche einer Sanierung bereits erledigt.
Das Haus bietet damit die seltene Möglichkeit, ein nahezu fertig vorbereitetes Sanierungsobjekt nach den eigenen Vorstellungen fertig zustellen und gleichzeitig von einer modernen technischen Infrastruktur zu profitieren.
Der sichtgeschützte Garten mit überdachter Südterrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zum Verweilen ein. Die massive Garage sowie ein zusätzlicher Hobbyraum beziehungsweise überdachter Freisitz ergänzen das attraktive Gesamtbild.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Bei Interesse melden Sie sich gerne bei Johanna

Exposé auf Anfrage

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