5,2 % Rendite | Neubau in Berlin-Adlershof | keine Mietpreisbremse | voll möbliert

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Dörpfeldstr. 5 12489 Berlin, Berlin

Frei ab: nach Absprache

280.000 € Kaufpreis

52 m²

Balkon

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	280.000 €
Hausgeld	280 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	52 m²
Zimmer	2
Etagen	4
Stockwerk	2
Baujahr	2017
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Lukrative Kapitalanlage im Neubau. Ideal für Kapitalanleger, die einen sofort cashflow-positiven Berliner Neubau suchen.
Mietpreisbremse dauerhaft ausgeschlossen §556f BGB, da Erstvermietung nach 2014.
Vollständig möbliert und ausgestattet.

Mietrendite 5,6 %
Warmmiete aktuell 1590 €. Der Mietvertrag geht noch bis 15.04.2027.

- Baujahr 2017
- 2. Stock
- Insgesamt 5 Stockwerke
- KfW 70
- Komplex mit 99 Wohneinheiten

Idealer großzügiger quadratischer Grundriss.
Großes Wohnzimmer mit offener Küche und separatem Schlafzimmer.
Den Balkon kann man sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer betreten.
Die Wohnung ist sehr ruhig, da sie zum Innenhof ausgerichtet ist.

Wohnraumaufteilung:
Bad: 4,4 qm
Abstellraum: 0,9 qm
Wohnen/Küche: 28,15 qm
Schlafen: 14,65 qm
Balkon: 7,2 qm

Verkauf von privat. Keine Maklergebühren.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Küche mit Kühl- Gefrierkombination, Herd und Backofen
- Geschirr, Töpfe, Besteck alles vorhanden
- Waschmaschine und Wäscheständer
- Smart-TV in Wohnzimmer und Schlafzimmer.
- Esstisch 2 Stühle
- 2m Boxspringbett
- Kleiderschrank
- Sofa, Wohnzimmertisch
- Sideboards, Garderobenschrank
- Schreibtisch mit Stuhl
- elektrische Stoffrollläden an allen Fenstern

Energie

Energieeffizienzklasse B · 65 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	65
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Dörpfeldstr. 5
12489 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Dieser Standort hat eine hohe Nachfrage an möblierten Wohnungen.
Es ist dort eine stabile, lückenlose Vermietung mit überdurchschnittlicher Miete gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten im Haus und in direkter Nähe.

Erreichbarkeit:
S-Bahn Adlershof 100m direkt nebenan.
Bus vor der Haustüre.
Flughafen Schönefeld 16 Minuten mit dem Auto entfernt.

Technologie und Wirtschaft:
Technologiepark Adlershof. Deutschlands größter und modernster Wissenschafts-, und Technologiepark mit ~1.300 Unternehmen, ~30.000 Beschäftigte
- Allianz Campus Adlershof (Berliner Hauptstandort / Regionalzentrale), 60.000 m² Bürofläche
- Tesla Gigafactory Grünheide
- Stadion alte Försterei / 1. FC Berlin
- Riot Games Arena

Wissenschaft:
- Humboldt Universität / AG Supramolekulare Systeme
- Humboldt Universität / Erwin Schrödinger Institut
- Humboldt Universität / Institut für Physik, Chemie, Geographie & Psychologie sowie Mathematik
- Humboldt Universität Nat. Fakultät
- Hochschule für Technik und Wirtschaft Berlin Campus Wilhelminenhof & Campus Treskowallee (14.000 Studierende)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Alle Möbel wurden für den ganzen Komplex maßangefertigt und robust geschreinert. Der Stil ist zeitlos und modern.
Möbel im Wert von ca. 10.000 € zur sofortigen Abschreibung. Diese sind im Kaufpreis enthalten und werden im Kaufvertrag separat aufgeführt, das verringert die Grunderwerbsteuer.

Auf Wunsch senden wir gerne auch einen Link mit einer Videotour zu.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Stefanie Haase

0160 6333147

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	280.000 €
Hausgeld	280 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Stefanie Haase

0160 6333147

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0