Seltene Gelegenheit: Großes Wohnbaugrundstück mit Baulücke und Restbausubstanz

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnbaugrundstück in gewachsener Wohnlage von Neukirchen. Im Mittelpunkt dieses Angebotes steht das weitläufige Grundstück mit seinen vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und einer großzügigen zusammenhängenden Freifläche, die nach erster Auskunft des zuständigen Bauamtes grundsätzlich Potenzial für eine zusätzliche Bebauung bieten könnte.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein freistehendes Siedlungshaus, das im Jahr 1953 als landwirtschaftliche Nebenerwerbssiedlung genehmigt wurde. Das Gebäude verfügt gemäß den vorliegenden Bauunterlagen über eine genehmigte Wohnfläche von insgesamt ca. 54,03 m² sowie über weitere 14,64 m² Nutzfläche in Form einer ehemaligen Waschküche und eines Stallbereiches. Ergänzt wird die vorhandene Bebauung durch eine Garage sowie weitere Nebengebäude.
Das Wohnhaus wurde seinerzeit in massiver Bauweise mit zweischaligem Ringmauerwerk und Luftschicht errichtet. Es verfügt über einen Teilkeller mit massiven Kelleraußenwänden, ein Kehlbalkendach mit Tondacheindeckung sowie eine solide Grundkonstruktion entsprechend der damaligen Bauweise. Diese Angaben stammen aus den historischen Bauunterlagen und dokumentieren die ursprüngliche Bauausführung.
Unabhängig von der ursprünglichen Bauqualität befindet sich das Gebäude heute insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Im Rahmen der Besichtigung wurden unter anderem deutliche altersbedingte Bauschäden, Rissbildungen am Baukörper sowie Feuchtigkeitserscheinungen festgestellt. Umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen wären erforderlich. Aus diesem Grund wird die vorhandene Bebauung ausdrücklich als Restbausubstanz angeboten und bildet nicht den Schwerpunkt dieses Verkaufsangebotes.

Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt vielmehr im außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die weitläufige Gartenfläche präsentiert sich als zusammenhängende Freifläche und eröffnet bereits heute interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung. Gerade die vorhandene Grundstücksstruktur bietet vielfältige Möglichkeiten für Bauherren, Investoren oder Projektentwickler, die das Entwicklungspotenzial des Grundstücks ausschöpfen möchten.
Nach erster Auskunft des zuständigen Bauamtes könnte die vorhandene Freifläche grundsätzlich als Baulücke einzustufen sein und damit Potenzial für eine zusätzliche Wohnbebauung bieten. Eine verbindliche Beurteilung der Bebaubarkeit sowie der zulässigen Nutzung obliegt ausschließlich der Unteren Bauaufsichtsbehörde des Kreises Nordfriesland. Kaufinteressenten wird daher empfohlen, die individuellen Bebauungsmöglichkeiten im Rahmen einer Bauvoranfrage oder eines entsprechenden Bauantrags eigenständig prüfen zu lassen.

Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Käufer, die den Schwerpunkt auf ein attraktives Wohnbaugrundstück mit Entwicklungspotenzial legen und die vorhandene Bebauung als Restbausubstanz beziehungsweise als Grundlage für eine zukünftige Neuplanung betrachten.



Angebotspreis für das Wohnbaugrundstück: 149.000,00€

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Dielen, Linoleum
Garten	Ja
Keller	Ja

Hinweis zum Energieausweis:

Verkaufsgegenstand ist ausschließlich das Grundstück. Die vorhandene Bebauung ist als Restbausubstanz bzw. Abrissobjekt zu betrachten und bildet nicht die Grundlage der Vermarktung. Aus diesem Grund wird kein Energieausweis vorgelegt.

Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage vollständig erneuert. Installiert wurde eine moderne Buderus Öl-Brennwertheizung mit einer Nennleistung von 19 kW. Für den Einbau der Heizungsanlage einschließlich Brennwertkessel, Abgasanlage, Rohrleitungen und Zubehör wurden rund 12.400 € investiert.
Für die Heizungsanlage besteht eine 5-jährige Buderus-Systemgarantie (Inbetriebnahme September 2022).