!!!PROVISIONSFREIE!!! Wohnung mit 4 Zimmern in ruhiger Lage zu verkaufen

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71111 Waldenbuch, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

389.000 € Kaufpreis

104 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	32.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	104 m²
Zimmer	4
Stockwerk	1
Baujahr	2000
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit 104 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Offener Wohn- und Essbereich:
Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon. Die offen angrenzende Küche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und wird inklusive Einbauküche verkauft. Auch von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon.

Überdachter Balkon:
Der überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für Tisch und Stühle sowie einen Grill.

3 Schlafzimmer:
Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere gut geschnittene und helle Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit einer Duschwanne sowie einem WC und einem Bidet ausgestattet. Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort ideal ergänzt.

Tiefgarage und Kellerraum:
Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit ca. 15m² sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, die gemeinsam für 32.000€ mit der Wohnung verkauft werden.

Dateien

Wohnflchenberechnung.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Energie

Energieeffizienzklasse B · 72 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	B
Energieverbrauchkennwert	72 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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71111 Waldenbuch – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich im Marienbader Weg, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße im Waldenbucher Stadtteil Kalkofen. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an die umliegenden Städte – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.

Verkehrsanbindung:
Mehrere Buslinien verbinden Waldenbuch mit Tübingen, Leinfelden-Echterdingen, dem Flughafen und Böblingen.

Die B27 sorgt für eine hervorragende Anbindung an Stuttgart, Tübingen und die Autobahnen A8/A81.

Nahversorgung & Infrastruktur:
In Waldenbuch befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister sind in Leinfelden-Echterdingen und Böblingen schnell erreichbar.
Eine Grundschule, Haupt- und Realschule, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Ort und der Umgebung gut angebunden.
In Waldenbuch befinden sich mehrere Hausärzte, ein Kinderarzt und eine Frauenärztin.
In Waldenbuch wird gerade Glasfaser ausgebaut. Im Juli 2026 wurde bereits die Verlegung im Marienbader Weg abgeschlossen.

Freizeit & Erholung:
Die Nähe zum Naturpark Schönbuch bietet ideale Bedingungen für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren.
Sportvereine, Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und das Schwimmbad Waldenbuch sorgen für ein aktives Freizeitangebot.
Kulturelle Highlights wie das Museum Ritter, die Schokoladenfabrik Ritter Sport und lokale Veranstaltungen.

Familienfreundlichkeit:
Zahlreiche Spielplätze und verkehrsberuhigte Bereiche schaffen ein kinderfreundliches Umfeld.
Die ruhige Wohnstraße, welche eine Sackgasse mit Wendeplatte ist, sorgt für Sicherheit und hohen Wohnkomfort.

Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Region macht diese Adresse besonders attraktiv – mit hoher Lebensqualität und langfristiger Wertstabilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	389.000 €
Hausgeld	350 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	32.000 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0