Mehrgenerationenhaus, Partner abfinden, weichende Erben. 4% Mietertrag, günstiger Preis

Das Dreifamilienhaus hat eine 4 ZKB mit 107 m² im EG, eine identisch geschnittene 4 ZKB mit 104 m² im 1. OG und eine 2 ZKB mit 62 m². Die DG Wohnung wurde 2014 neu aufgebaut und das Dach neu isoliert, ebenso die Elektrik erneuert. Die 3 Wohnungen sind vermietet.

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2
Carport	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus wird zu einem Preis von 1.297.500,--€ angeboten und setzt sich wie folgt zusammen:
2 Garagenstellplätze a. 22.000,-- €= 44.000,--€
2 Carportstellplätze a. 15.000,-- € = 30.000,--€
1 oberirdischer Stpl. = 8.000,--€
Summe 82.000,-- €
Somit verbleiben für die Wohnungen 1.215.500 €
Ergibt bei 273 m² Wfl 4.452,--€/ m² Wfl.
Die jährliche Nettomiete im Verhältnis zum Kaufpreis liegt bei 4%,
was als überdurchschnittlich hoch zu bezeichnen ist.
Den Preis /m² mit Wohnungen im Geschoßwohnungsbau zu vergleichen hinkt,
weil der relative Bodenanteil des Dreifamilienhauses wesentlich höher ist,
als bei einer Wohnanlage mit z.B. 50 Einheiten.

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