Komplett möblierte, sanierte 1,5-Zimmer-Wohnung

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Ina-Ring 10 91074 Herzogenaurauch, Bayern
Frei ab: 01.08.2026
700 € Kaltmiete
950 € Warmmiete inkl. NK
21,88 € Preis/m² ca.
Wohnfläche
32 m²
Zimmer
1,5
Etage
2
Einbauküche
Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)700 €
Nebenkosten Keine Angabe
Warmmiete950 €
Kaution 2.100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche32 m²
Zimmer1,5
Stockwerk2
Baujahr1950
Verfügbar ab 01.08.2026
ZustandTeil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Koffer auspacken und wohlfühlen!

Zur Vermietung steht eine vollständig kernsanierte und modern möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Hauses am Ina-Ring in Herzogenaurach.

Die Wohnung überzeugt auf ca. 32 m² durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept: ein helles Schlafzimmer im modernen Landhausstil sowie ein gemütlicher Wohnbereich mit integrierter, neuwertiger Einbauküche. Dank der vollständigen Möblierung und bezugsfertigen Ausstattung eignet sich das Objekt perfekt für Singles, Pendler, Expats oder internationale Fachkräfte, die eine bezugsfertige Lösung ohne Einrichtungsaufwand suchen.

Besondere Highlights sind die moderne Haustechnik mit einer vom Gemeinschaftssystem entkoppelten Elektroheizung (eigene Abrechnung direkt nach Verbrauch) sowie eine dezentrale Lüftungsanlage, die dauerhaft für ein optimales Raumklima und Schimmelschutz sorgt.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad (Ausstattung)Dusche
KellerJa
Keller, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Die Wohnung wird komplett möbliert vermietet und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:


- Schlafzimmer: Doppelbett (160x200 cm), großzügiger Kleiderschrank, zwei Kommoden, Schreibtisch mit Sitzgelegenheit und Nachttisch. Durchgehend hochwertiger Designboden.

- Wohnzimmer: Modernes Sofa (Tagesbett), Flatscreen-TV, Wohnwand und Sideboard.

- Einbauküche: Ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Kaffeemaschine.

- Tageslichtbad: Ebenerdige Dusche mit Regendusche, wandhängendes WC, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegelschrank, großformatige Fliesen und edle Mosaik-Duschablagen.

- Flur & Stauraum: Garderobe mit Schuhschrank im Eingangsbereich.

- Zusätzlicher Stauraum im eigenen Dachbodenabteil sowie ein Gemeinschafts-Trockenraum. 

- Technik: Dezentrale Lüftungsanlage zur Reduzierung von Wärmeverlusten und Schimmelschutz. Entkoppelte Elektroheizung zur verbrauchsgenauen Abrechnung.

Energie

H
Energieeffizienzklasse H · 220 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseH
Endenergiebedarf220
Energieträger/Befeuerung Elektro
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Ina-Ring 10
91074 Herzogenaurauch – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in begehrter, ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage am Ina-Ring in Herzogenaurach. 

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu den weltweit bekannten Arbeitgebern der Region: Die Campusse von Adidas, Puma und Schaeffler befinden sich in direktem Umfeld und sind jeweils in nur etwa 10 Gehminuten bequem erreichbar. Dies macht die Lage ideal für Mitarbeiter dieser Unternehmen sowie für Berufspendler.

Auch die tägliche Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte (u. a. Norma, Aldi, Lidl), Bäckereien, Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich ganz in der Nähe und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Öffentliche, kostenlose Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den Stadtbus sowie an die Autobahn A3.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat von Wladimir Ustinow
Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)700 €
Nebenkosten Keine Angabe
Warmmiete950 €
Kaution 2.100 €
Ansprechpartner/in: Privat von Wladimir Ustinow
OhneMakler GmbH
Herrengraben 6, 21465 Reinbek
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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