Karakter sahibi bir yuva – şıklık ve konfor bir arada!

50169 Kerpen-Brüggen
Frei ab: 01.09.2026
494.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
215 m²
Zimmer
11
Einbauküche
Terrasse
Keller
Barrierefrei
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 494.000 €
Maklerprovision3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche215 m²
Nutzfläche55 m²
Grundstücksfläche499 m²
Fläche Sonstiges50 m²
Zimmer11
Etagen2
Baujahr1949
Verfügbar ab 01.09.2026
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Karakter Sahibi Bir Yuva – Şıklık ve Konfor İçin Tasarlandı

Bu büyüleyici ikiz villa, klasik klinker tuğlalı mimarinin zamansız karakterini modern yaşamın konforuyla buluşturuyor. 1949 yılında sağlam ve kaliteli yangına dayanıklı klinker tuğla kullanılarak inşa edilen bu özel ev, 2015 yılında kapsamlı bir yenileme ve modernizasyon sürecinden geçirilmiş; her ayrıntısı özen ve estetik anlayışıyla yeniden tasarlanmıştır.

Yaklaşık 215 m² yaşam alanına sahip olan ev, geniş ve fonksiyonel yaşam alanlarıyla aileler, çiftler veya yüksek yaşam standartlarını önemseyenler için ideal bir kullanım sunmaktadır. Yaklaşık 499 m² büyüklüğündeki arsa ise açık havada keyifli vakit geçirmek için mükemmel bir ortam sağlar. İster terasta veya oturma alanında huzurlu bir kahvaltı yapın, ister çocuklarınızla açık yüzme havuzunda eğlenin ya da yaz akşamlarında aileniz ve dostlarınızla unutulmaz anlar paylaşın.

Evin kapısından içeri adım attığınız ilk anda, geleneksel yapı kalitesi ile çağdaş yaşam anlayışının kusursuz uyumunu hissedersiniz. Aydınlık yaşam alanları, kaliteli malzeme seçimi ve son derece bakımlı yapısı sayesinde bu ev, ilk andan itibaren sıcak ve davetkâr bir atmosfer sunmaktadır.

Sakin ve huzurlu konumu, bu özel gayrimenkulün cazibesini daha da artırırken; yaşam kalitesine, mahremiyete ve düzenli bir çevrede yaşamaya önem verenler için ideal bir yaşam ortamı sunmaktadır.

Sonuç: Bu sıra dışı ikiz villa, yalnızca bir ev değil; karakteri ve sıcaklığıyla gerçek bir yaşam alanıdır. Sağlam yapı kalitesi, zevkle gerçekleştirilen modernizasyonu, geniş yaşam alanları ve cazip arsasıyla, özel bir yaşam merkezi arayanlar için nadir bulunan bir fırsattır. Taşının, yerleşin ve hayatın keyfini çıkarmaya başlayın.

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Terrassen1
BarrierefreiJa
KellerJa
Garage/Stellplätze2
Sevgiyle düzenlenmiş dış yaşam alanı, açık havanın keyfini doyasıya çıkarmanız için tasarlanmıştır. Geniş **üstü kapalı teras**, yılın her mevsiminde aile ve dostlarınızla huzurlu vakit geçirebileceğiniz korunaklı bir yaşam alanı sunar. Ayrıca bulunan ikinci oturma alanı ise günün farklı saatlerinde ister güneşin ister gölgenin tadını çıkarabileceğiniz keyifli bir dinlenme köşesi oluşturur.

Sıcak yaz günlerinde zemin seviyesindeki **açık yüzme havuzu**, evinizin konforunda tatil atmosferi yaşatırken serinleme imkânı sunar. Özenle tasarlanmış **barbekü alanı**, sevdiklerinizle unutulmaz akşamlar geçirebileceğiniz ideal buluşma noktasıdır. Böylece bahçe; dinlenmenin, keyifli anların ve birlikte geçirilen zamanın merkezinde olduğu gerçek bir yaşam vahasına dönüşmektedir.

Bu özel gayrimenkulün en dikkat çekici özelliklerinden biri ise çok yönlü kullanım imkânı sunan fonksiyonel iç planıdır. **Zemin katta**, tek katta konforlu bir yaşam sağlayan geniş bir mutfak, çalışma odası, gün ışığıyla aydınlanan ferah bir oturma odası, ayrı bir yemek odası, banyo ve yatak odası bulunmaktadır. Bu düzenleme, engelsiz yaşamı destekleyen yapısıyla özellikle tüm temel yaşam alanlarının aynı katta olmasını tercih edenler için ideal bir çözüm sunmaktadır.

**Üst kat ve çatı katında** ise iki yatak odası, bir misafir odası, ilave bir banyo ve mini mutfak yer almaktadır. Katların bağımsız bir yaşam alanı olarak düzenlenebilmesine uygun yapısı sayesinde burada ayrı bir konut oluşturma imkânı bulunmaktadır. İster birden fazla neslin birlikte yaşayacağı bir aile evi, ister yetişkin çocuklar veya misafirler için bağımsız bir yaşam alanı ya da cazip bir kiralama seçeneği olarak değerlendirilsin; bu esnek kullanım olanakları hem farklı yaşam senaryolarına uyum sağlar hem de gayrimenkulün uzun vadeli değerini artırır.

Energie

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

Karte wird geladen...
50169 Kerpen-Brüggen

Lage & Infrastruktur

**Konum**

Bu **ikiz villa**, sakin, yerleşik ve nezih bir konut bölgesinde yer almaktadır. Alışveriş merkezleri, okullar, anaokulları ve toplu taşıma durakları kısa sürede ulaşılabilecek mesafededir. Bölge, gelişmiş altyapısının yanı sıra yakınındaki yeşil alanlar ve yürüyüş parkurları sayesinde dinlenme ve doğayla iç içe bir yaşam imkânı sunmaktadır.

**A1 (Köln) ve A61 (Venlo–Koblenz) otoyollarına, ayrıca A4 bağlantısına** kolay ulaşım sayesinde **Kerpen-Brüggen**, Köln'e yakınlığı ve sunduğu zengin sosyal ile rekreasyon olanaklarıyla oldukça cazip bir yaşam merkezidir.

**Durum**

Gayrimenkul son derece bakımlı olup, **karşılıklı anlaşmaya bağlı olarak** teslim alınabilir.

**Enerji Kimlik Belgesi (Energieausweis)** mevcut olup, gerekli durumlarda ibraz edilecektir. Belgenin henüz hazırlanma aşamasında olması hâlinde teslim öncesinde sunulacaktır.

Sonstige Informationen

**Onay Beyanı:**

Seçtiğim hizmet sağlayıcısıyla **ücretsiz iletişime geçilebilmesi amacıyla**, kişisel bilgilerimin (posta, e-posta veya telefon yoluyla) ilgili sağlayıcıya iletilmesini ve bu amaç doğrultusunda saklanmasını kabul ediyorum.

Gayrimenkulle ilgilenmeniz hâlinde, size memnuniyetle **kişiye özel bir randevu** ayarlayabiliriz.

Bize aşağıdaki iletişim bilgilerinden ulaşabilirsiniz: 02237-6074964 / +491772417218

Tüm bilgiler bu tanıtım dosyasında büyük bir özenle ve mevcut bilgi doğrultusunda hazırlanmıştır. İçerik, satıcı tarafından sağlanan bilgilere dayanmakta olup, buna rağmen hata veya eksiklikler tamamen göz ardı edilemez. Bu nedenle verilen bilgiler **bağlayıcı olmayıp herhangi bir garanti teşkil etmez**. Hukuken esas alınacak hükümler, yalnızca **satış sözleşmesinde** yer alan düzenlemelerdir. Ayrıca, kat planları, ölçüler ve görsellerde yer alan donanım veya mobilyalara ilişkin herhangi bir sorumluluk kabul edilmemektedir.


Önemli Bilgilendirme:

Yoğun talep nedeniyle gayrimenkul gösterimleri yalnızca önceden randevu alınması ve finansman yeterliliğinin belgelenmesi durumunda gerçekleştirilmektedir.

Satın alma sürecine ilişkin tüm görüşmeler ve fiyat müzakereleri yalnızca firmamız aracılığıyla yürütülecektir.

Fiyat değişikliği yapma hakkı saklıdır.
Ansprechpartner/in: Herr Karl-Heinz Brock
02237 6071864
KHB-Immobilien
Mertenweg 8, 50169 Kerpen
02237 6071864

Weitere Angebote in Kerpen