Einfach Mehr: 4-Zimmer-Garten-Wohnung, Wintergarten, 2 Gärten, Garage & PKW-Stellplatz.

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85126 Münchsmünster, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

285.000 € Kaufpreis

79 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	285.000 €
Hausgeld	348 €
Maklerprovision	3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	79 m²
Zimmer	4
Etagen	5
Stockwerk	0
Baujahr	1974
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Verlieben Sie sich in diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in ruhiger Wohnlage in 85126 Münchsmünster.

Die Wohnung stammt aus dem Baujahr 1974 und bietet eine Wohnfläche von 79 m². Zum Objekt gehören eine Garage, ein PKW-Stellplatz, ein Wintergarten, 2 Keller, 2 Gärten.

Im Hochparterre erreichen Sie Ihre Wohnung über ein paar wenige Stufen. Von hier aus erschließen sich die Räume der Wohnung, der Wohnbereich mit angeschlossenem Wintergarten sowie die Küche, Badezimmer und Schlafräume.

Im durchdachtem Grundriss stehen neben dem Wohnbereich 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer bietet Fenster, Badewanne, WC, Waschbecken und Platz für Waschmaschine sowie Wäsche-Trockner. Ein Wintergarten mit Zugang zum Garten ergänzt die Wohnung als zusätzlicher Außenbereich.

Die Wohnung bietet damit eine klar strukturierte Raumaufteilung mit ergänzenden Außenflächen durch Wintergarten, Terrasse und insgesamt 2 Gärten.

Ruhige Wohnlage, kleine Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten, unterkellert, 2 Gärten, Garage und PKW-Stellplatz runden das Angebot für alle Altersklassen perfekt ab.

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-MH ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

- Kleine Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten
- Ruhig Wohnlage direkt in 85126 Münchsmünster
- Stein-Massivhaus, Baujahr 1974
- Großzügiges Gesamt-Grundstück
- Intakte Hausgemeinschaft
- Hochparterre-Wohnung, lediglich ein paar Stufen zum Wohnungeingang
- Durchdachter Grundriss
- 4-Zimmer-Wohnnung
- Nichtraucher
- Frei von Haustieren
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer, mit Fenster und Platz für Waschmaschine und Wäsche-Trockner, Badewanne
- Geräumige Küche mit Platz für Esstisch
- Böden Fliesen, Laminat
- Fenster: 2-fach-verglast, weiß, Rolläden mechanisch
- Wohnzimmer mit Zugang Wintergarten
- Holzofen-Anschluss im Wohnzimmer/Küche
- Wintergarten ca. 30 m²
- Wintergarten mit Zugang Süd-Garten
- Süd-Garten mit Türchen zum Parkplatz/Garage
- Ein Nord-Garten bieten mit Rasen und Gartenhäuschen Fläche zum z. B. Gemüseanbau
- Wintergarten mit einem eigenen Keller unterkellert, über den Garten erreichbar
- 2. Eigener Keller im Kellergeschoss
- Eigene Garage plus eigener PKW-Stellplatz, auch für größere oder mehrere PKW
- Fahrradraum für alle Bewohner
- 2 große Gärten(1 beim Wintergarten, 1 Nordseite mit Holzhäuschen beim Hauseingang)

Im Kaufpreis dieser charmanten 4-Zimmer-Wohnung sind 2 Gärten, der Wintergarten, 2 Kellerräume sowie die Garage und der PKW-Stellplatz enthalten.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 286.2 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 10. 2023
Gültig bis	03.07.2036
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	286.2
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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85126 Münchsmünster – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage unweit vom Zentrum von 85126 Münchsmünster und verbindet kurze Wege im Alltag mit guter regionaler Anbindung.

Für den täglichen Bedarf ist gesorgt: Ein Rewe ist in ca. 1 km erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Edeka liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch kulinarisch ist man flexibel, etwa mit dem Gasthof Rauscher und dem Ilmstüberl in ca. 500 m Entfernung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist komfortabel. Eine Bushaltestelle in Münchsmünster, Pfarrer-Schotte-Straße befindet sich in ca. 200 m, der Bahnhof Münchsmünster in ca. 800 m.

Für Pendler ist zudem die Autobahnauffahrt zur A 93 in ca. 9 km gut erreichbar. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen München, je nach Route und Uhrzeit in etwa 1 Stunde Fahrzeit.

Für Freizeit und Bewegung bietet die Umgebung passende Möglichkeiten: Ein Park liegt in ca. 600 m Entfernung, die Turnhalle Münchsmünster in ca. 300 m und das Prä-Vita Gesundheits- und Fitnessstudio in ca. 700 m. Ihr Kinder spielen sicher im eigenen Garten oder im nahen Kinderspielplatz.

Ergänzt wird das Angebot durch ärztliche Versorgung in der Nähe, zum Beispiel bei Dr. med. Peter Zeller in ca. 500 m. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine bodenständige Infrastruktur, kurze Wege und ein Umfeld, das sich sowohl für den Alltag als auch für entspannte Feierabende eignet.

Sonstige Informationen

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne unterstützt Sie unser Finanz-Team, s. dazu den QR-Code im Exposé und/oder sprechen Sie uns gerne an.

Gerne senden Sie uns per email Ihre Finanzierungsbestätigung bzw. Bonitätsnachweis für Ihre Besichtigung zu.

Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne beraten wir Sie unverbindlich und kostenlos. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich.

Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Ansprechpartner/in: Herr Matthias Heimel

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	285.000 €
Hausgeld	348 €
Maklerprovision	3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Matthias Heimel

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 151 22431666
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr