Einfach Mehr: Top 2-Zimmer-DG-Wohnung, modernisiert, EBK, Balkon, Garage. Ruhige Wohnlage.

Gepflegte 9-Parteien-Anlage - (KI bearbeitet)

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85055 Ingolstadt, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

250.000 € Kaufpreis

54 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Kaufpreis pro m²	2742 €
Hausgeld	225 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54 m²
Gesamtfläche	89,69 m²
Zimmer	2
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	1997
Letzte Modernisierung	2018
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Sie wollen in einer charmanten und liebevoll eingerichteten sowie modernen Eigentumswohnung in ruhiger zentraler Lage in Ingolstadt wohnen?

Verlieben Sie sich in diese charmante sowie modernisierte und liebevoll ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 54 m² in 85055 Ingolstadt.

Beim Betreten, gerade jetzt im Sommer, spüren Sie wohltuende Kühle, dank der professionellen Dachisolierung und modernen Fenstern. Sofort gefällt Ihnen die liebevolle und moderne Wohnraumgestaltung mit Einrichtung, sauber, trocken sowie in top-gepflegtem Zustand.

Zudem überzeugt diese Wohnung mit absolut ruhiger Lage, perfekter Infrastruktur, durchdachtem Grundriss, ideal für fast alle Altersgruppen.

Die Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, der in den letzten Jahren hier mit neuen und hellen Türstöcken sowie mit neuen Wohnungstüren, einem neuen Badezimmer, einer neuen maßgefertigten Einbauküche sowie neuen Böden diese Wohnung liebevoll und modern modernisiert hat.

Nach Absprache Einziehen und sich hier in dieser Wohnung, Balkon mit Fernblick, wohlfühlen oder jene als solide Kapitalanlage vermieten.

Im Kaufpreis der für Sie provisionsfreien Wohnung sind die moderne Einbauküche sowie die Badezimmer-Möbel und der Hobby-Raum im Kellergeschoss enthalten.

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Finanzierungsvorschlag-FALC-MH ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

- Sehr gute Wohnlage in 85055 Ingolstadt, Stadtteil Unterhaunstadt
- Fernab von Trubel und Lärm
- Top gepflegte Wohnanlage
- Pflegeleichte Wohnanlage
- Hausmeister gepflegt
- Intakte Hausgemeinschaft
- Haus voll unterkellert(Hobby-Räume, Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum u. a.)
- Kleine Wohnanlage mit 9 Wohneinheiten
- Intakte Hausgemeinschaft
- Überwiegend von den Eigentümern bewohnt
- Solides Stein-Massiv-Wohnhaus
- Wohnanlage über eine separate Zufahrt aus einer 30-er-Zone zu erreichen
- Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, daher ruhige Wohnlage
- Kurzer Weg zur Garage
- Mülltonnen nicht direkt am Haus, dadurch keine Lärm-Geruchs-Belästigung durch jene

Ihre Wohnung:
- Durchdachter Grundriss
- 2018 saniert und liebevoll gestaltet
- 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ca. 54 m²(Netto-Wohnfläche)
- 2. Wohn-(oberste-)Etage
- Nichtraucher
- Eigener Dachspeicher(von der Diele zugänglich)
- Wohnungs-Eingang, Abstellraum, Diele, Badezimmer(Dachfenster, Badewanne, WB, WC), Küche(Dachfenster) mit neuwertiger EBK(Induktion, Bora-Dunstabzug im Kochfeld, Kühlschrank), Schlafzimmer(mit Balkonzugang), helles Wohn-Ess-Zimmer(2 Dachfenster) mit Balkonzugang.
- Nord-Balkon ca. 6,5 m², zu erreichen über Wohn- und Schlafzimmer
- Wohnung ist nach Norden ausgerichtet - mit der hervorragenden Dach-Isolierung und den modernen Fenstern ist es im Sommer in dieser Dachgeschoss-Wohnung angenehm kühl
- Garage(PV-Anlage mit Batteriespeicher für elektrisches Tor) €20.000
- Garagendach professionell saniert
- Zusätzlicher PKW-Stellplatz kann für ca. €35/Monat angemietet werden
- Gäste parken kostenlos in der Straße
- Eigener Hobbyraum im Keller(Licht, Strom, Fenster)mit ca. 12 m²
- Waschmaschinen- und Wäsche-Trockenraum mit Möglichkeit Bettwäsche hängend zu trocknen
- Abschließbarer Fahrradkeller

- Fenster: 2-fach-verglaste-Velux-Kunststoff-Dachfenster weiß, innenliegender Sonnenschutz. 2 Balkontüren weiß, 2-fach-verglast, Rolladen mechanisch.

Diese Nichtraucher-Wohnung ist 2018 komplett neu mit neuem Badezimmer, neuer EBK(Wert ca. €9.000), neuem Laminat-Boden, neuen Tür-Stöcken(weiß) sowie neuen Türen(weiß) und einem neuen Anstrich renoviert worden. Das gesamte Haus hatte 2016 einen neuen Fassadenanstrich erhalten.

Diese sanierte und liebevoll eingerichtete Wohnung wird vom Eigentümer bewohnt, Bezug nach Absprache.

Im Kaufpreis der für Sie provisionsfreien Wohnung sind die moderne Einbauküche(Wert ca. €9.000) sowie die Badezimmer-Möbel und der Hobbyraum im Kellergeschoss enthalten.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 116 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	05. 02. 2018
Gültig bis	04.02.2028
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	116 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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85055 Ingolstadt – Bayern

Lage & Infrastruktur

Ihre Dachgeschosswohnung liegt im nördlichen Stadtgebiet von 85055 Ingolstadt, Stadtteil Unterhaunstadt, in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsinfrastruktur.

Zu Fuß, mit dem Elektro-Fahrrad und dem PKW erreichen Sie Einkaufen sowie ärztliche Versorgung u. a. im Nu, und wohnen dennoch ruhig abseits von Trubel und Lärm.

Kurze Wege prägen die Umgebung: Ein Supermarkt wie Mix Markt sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi Süd und EDEKA liegen in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie Rossmann.

Für Freizeit und Erholung bieten sich der Stadtteilpark und der Nordpark an, während Gastronomie wie das Schloss Casino u. a. das Angebot im direkten Umfeld ergänzt.

Die Anbindung ist unkompliziert: Die Bushaltestellen, Buslinien 40 und 70, Nachtbus N6 und N2, Unterhaunstädter Weg, sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Ingolstadt Nord liegt in kurzer Fahrzeit. Die Autobahn A9 mit Anschlussstelle Ingolstadt Nord ist mit dem Auto rasch erreichbar, der Flughafen München in etwa einer guten Stunde.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit verlässlicher Erreichbarkeit und einem stimmigen Angebot für den Alltag, ideal für alle Altersgruppen, die in Ingolstadt Arbeiten und Wohnen kombinieren wollen.

http://www.ingolstadt.de

Sonstige Informationen

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne unterstützt Sie unser Finanz-Team, s. dazu den QR-Code im Exposé und/oder sprechen Sie uns gerne an.

Gerne senden Sie uns per email Ihre Finanzierungsbestätigung bzw. Bonitätsnachweis für Ihre Besichtigung zu.

Sie sind Kapitalanleger und wollen vermieten? Gerne übernehmen wir die Professionelle Vermietung für Sie.

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Gerne beraten wir Sie unverbindlich und kostenlos. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich.

Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

Ansprechpartner/in: Herr Matthias Heimel

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	250.000 €
Kaufpreis pro m²	2742 €
Hausgeld	225 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Matthias Heimel

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 151 22431666
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr