Ihr neues Zuhause – Reihenmittelhaus mit Garten und Ausbaupotenzial

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1950 bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern ein gemütliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die den Charme eines klassischen Wohnhauses mit individuellem Gestaltungsspielraum schätzen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, eine Küche mit Essplatz sowie das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten – ein schöner Ort zum Entspannen und Verweilen im Freien.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich ideal als Büro, Ankleide oder Gästezimmer eignet.

Im Untergeschoss stehen ein Kellerraum, ein Werkstatt-/Ölraum sowie eine Waschküche zur Verfügung. In der Waschküche wurden zusätzlich eine Dusche und ein Waschbecken eingebaut. Von hier aus gelangen Sie über eine Außentreppe direkt in den Garten.

Die Beheizung erfolgt über einen Öl-Einzelofen aus dem Jahr 1998, dessen Wärme über einen Lüftungsschacht auch in weitere Bereiche des Hauses verteilt wird.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden 1994 Kunststofffenster eingebaut und die Haustür im Jahr 2007 durch eine Kunststoff-Haustür ersetzt. Für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt die nachträglich angebrachte 10 cm starke Außendämmung. Die Wohnräume sind mit unterschiedlichen Bodenbelägen ausgestattet – darunter Parkett, Laminat, Kork, PVC und Fliesen.

Das Dach ist derzeit nicht gedämmt, bietet jedoch Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Der kleine Garten mit Terrasse bietet Platz zum Entspannen und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, bereits erfolgte Modernisierungsmaßnahmen und das vorhandene Ausbaupotenzial. Da das Haus bereits leer steht, kann es kurzfristig übernommen und nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden.

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Dieses Exposé wurde teilweise mithilfe eines KI-Tools erstellt.

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