Einmalig, prov.frei ! Wohn-/lifestyle Anwesen, 3 WE, ca. 480m² Wfl., 800m² Lagerfl., 7000 m² Grund

Hier erwartet Sie das Besondere ....

Historie trifft Moderne:
Das Gebäudeensemble stammt aus dem Jahr 1793 und galt als Kleinod des bayerischen Barocks. Das Baujahr dieses Denkmals ist in die gut erhaltene Eingangstüre geschnitzt. Der nordseitige Anbau wurde ca. 1976 ausgeführt. Die ehemalige Schloßgaststätte samt den zwei dazugehörigen Wohn- und Wirtschaftsgebäuden liegt direkt gegenüber dem Schloß Weyhern.
Im Jahr 2006 endeten die 400 Jahre Geschichte der Schloßgaststätte. Das Bauwerk drohte zu verfallen.
In 2012 fand sich ein privater Käufer, der das Anwesen in ein Wohngebäude umwidmen ließ und mit höchstem persönlichen und technischen Aufwand, sowie entsprechender Kreativität nach strengen Denkmalschutz-Auflagen in ein traumhaftes Wohnanwesen verwandelte.

Der Bau:
Es handelt sich um einen massiven Mauerwerksbau mit einem Dachstuhl in zimmermannsmäßiger Konstruktion und Biberschwanzeindeckung. Das teilunterkellerte Gebäude steht auf einem umlaufend komplett isolierten Sockel und hat zwei vollwertige Stockwerke sowie einen doppelgeschoßigen Dachstuhl.

Ausstattung / Nutzung:
Das Anwesen umfaßt drei gemauerte Gebäude sowie mehrere Holz(an-)bauten.
Das Hauptgebäude misst alleine ca. 23 m x 13,5 m. Die historische restaurierte Eingangstüre wurde erhalten, wird aber nicht als Eingang genutzt. Dahinter erschließt sich der lange Flur mit Zugang zu den Zimmern und Bädern. Die historischen Türen wurden geschmackvoll restauriert, ebenso wie die innenliegende Holztreppe ins Obergeschoß. Die ehemalige Gaststube wurde zum Wohnbereich mit einem gemauerten Kaminofen, die Schänke, Küche und Lagerräume wurden zu Essbereich, Hauswirtschaftsraum und einer offenen modernen Einbauküche mit Kochinsel und allen elektrischen Geräten. Die früheren Gäste-Toiletten wurden zu geräumigen attraktiven Bädern. Der überdachte Hauptzugang befindet sich nun auf der Ostseite mit Diele und Garderobe.

Das Obergeschoß wurde als komplett eigene Wohneinheit konzipiert, sowohl über die innen liegende Treppe wie auch von außen über eine Holztreppe mit separatem Eingang zu begehen. Auch hier findet man hochwertige geschmackvolle Gestaltung und Ausstattung. Der "riesige" Wohnbereich mit offener Küche, sowie 5-6 Zimmer, Hauswirtschaftsraum und 2 Bäder bieten Platz für eine große Familie.

Der gewaltige Dachstuhl ist nicht ausgebaut, bietet aber als Nutzfläche jede Menge Platz. Er wurde im Rahmen der Sanierung komplett restauriert und neu eingedeckt.

Der frühere westseitige Biergarten wurde umfunktioniert in eine wunderbare mehrflächige Steinterrasse. Die ehemalige Kegelbahn wurde großteils erhalten und dient heute als urgemütliches Gartenhaus und Geräte-Aufbewahrung.

Das große Nebengebäude, die Remise, bietet vielfältig nutzbare größzügige Nutz- und Lagerflächen, Garagen, Werkstatt und der ehem. Pferdestall, im Giebel eine durchgehende Tenne. Eine ideale Konstellation für z.B. Handwerksbetriebe mit Bedarf an großen indoor-Lagerflächen oder/und für (Groß-)tierhaltung.

Ein zweites kleines Nebenhaus, das ehemalige Wirte-Wohnhaus, ist liebevoll ausgebaut und gestaltet und als eigene kleine Wohneinheit nutzbar, mit einem Wohnraum, interner Holztreppe in den zweigeteilten Dachgiebel für Schlaf- und Kinderzimmer, kleinem Bad und Küche.

Dies alles wird umringt von einem ca. 7000 m² großen „Park“. Das ermöglicht Tier-/Pferdehaltung auf eigener Koppel, sowie viele KFZ-Stellplätze.
Das Hauptgebäude ist eingezäunt. ("ausbruchssicher" -perfekt für z.B. Hundehaltung); die weiteren Flächen sind mit Weidezäunen eingefriedet / eingezäunt.

Aufgrund anderweitiger Orientierung der Eigentümer wird das Anwesen komplett und nach Absprache bezugsfertig an einen neuen Liebhaber verkauft. Auf Wunsch mit (Teil-) Möblierung. Küchen inklusive.

Küche	Einbauküche
Bad	5
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	3

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bei ernsthaftem Interesse laden wir Sie herzlich ein, sich dieses einmalige Anwesen anzusehen. Das Objekt wird im Auftrag des Verkäufers exklusiv und für Käufer provisionsfrei angeboten von Hans-Jürgen Steg (zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (S), web: steg-projekte.de). Eine Käuferprovision fällt nicht an!
Bitte keine Makleranfragen ! Danke.

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